想买东莞的二手房,东莞万江这边买二手房过户后新房产证一般多久才下来

1,东莞万江这边买二手房过户后新房产证一般多久才下来

东莞万江这边买二手房过户后新房产证一般多久才下来

一般需要2个月左右。

二手房过户流程主要有以下四步:

一、买卖双方无贷款: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。

二、卖方有贷款未还清: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买房将尾款结清给卖方。

三、买方贷款购房: 首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。

四、买卖双方均有贷款: 首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。

房产证办理过户所需时间:

材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后,会有一个回 执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。

二手房过户所要缴纳的费用:

交易税费共涵盖8个税种,主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异,但区别不大。

1、契税:基准税率3%,优惠税率为1.5%和1%。

普通住宅征收比率为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。

2、营业税:税率为5.5%。

根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、印花税

第一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合同,税率为1%,房产购销合同,税率为0.03%;

第二种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率为每件5元。

4、个人所得税:税率为交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方承担。

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。

5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等

此类税种的征收以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

注意:资金监管对二手房卖家和买家都有好处,它由独立的第三方(资金监管机构/银行)出面,保障双方利益,避免二手房买卖纠纷,从而起到降低二手房交易风险的作用。

2,在东莞,我只有20万的首付,可以买到二手房吗?可以供房吗

在东莞,我只有20万的首付,可以买到二手房吗?可以供房吗

房贷首套房首付比例为20%-30%,二套房首付比例为50%-70%,执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。

一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下:首套房贷,普通住房首付不低于30%,执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%,执行基准利率上浮10%;三套房不准入

目前贷款买房,在购买新房与购买二手房时,贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

而与新房贷款相区别的是,办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。

一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。

3,东莞长安这边通过中介购二手房具体有那些费用

东莞长安这边通过中介购二手房具体有那些费用

现在东莞二手交易普遍收取总房价3%的中介费,二手交易税费标准:个人首次购买90平方米及以下的普通住宅,按评估价的1%;建筑面积在144/㎡(含本数)以下,且套内建筑面积在120/㎡ (含本数)以下,且成交单价低于6000元/㎡(各镇区标准有所差异,具体参考备注),且小区容积率在1.0(含本数)以上,符合以上全部条件的按评估价的1.5%,有任何一条件不符则评估价的3%。 2、交易费:买卖双方各3元/㎡。 3、登记费:80元/宗。 4、交易评估费:0.5%(按评估价)。 5、营业税:5.5%(按评估价),城建税:7%(以营业税金额为基数计算),教育附加费:3%(以营业税金额为基数计算),坦围费:0.1% (以营业税金额为基数计算)。 6、所得税:20%(按评估价与原合同价的差额计算,评估价低于原合同价时免收)。

买房置业如婚姻一样都是人生的大事,购房者付出的是多年的积蓄,买房的任何一个步骤都要精心考虑。

1、在东莞购买二手房的话建议你请个东莞验房师陪同

由于二手楼一般已有一定的历史,不少物业的建筑和装修已开始陈旧,特别是一些居住时间较长的物业,水电等设备都已相当陈旧,因此验房这一环节千万马虎不得。一些中介公司在质量和验房方面缺乏验房知识,对房屋瑕疵情况往往一无所知,并希望买卖两方能尽快成交,很多业主在购买二手房过程中经常也会忽视了验房这一重要环节。不少业主买好二手房后入住或装修时发现问题一堆,却投诉无门。事实上,东莞二手房比商品房更需要检验。商品房存在的质量问题,二手房都有可能存在,而二手房的房龄又比较长,大多数还有装修,所以东莞二手房比商品房质量有问题的可能性更大。因此近年来也出现不少东莞二手房质量问题的官司。

2、在东莞购买二手房的话建议你请律师陪同

律师有时不仅仅是法律方面的专业人士,有时还是你的见证人,让中介或开发商无法回避问题。交定金不买房,在什么情况下能拿回定金,恐怕普通老百姓没有几个人了解。当你带上律师去购房,就大可不必担心这些问题。律师会给你许多提醒和建议,律师去了还可以做见证,不用担心某些没有信用的房产商诬陷你没有谈过这些承诺。有了律师的参与,这些问题可能就会提早有心理预期,万一遇到问题也会找到捷径解决。购房时请个律师需要费用大约是总房价的1.0%。

回答者:东莞购房咨询网

4,东莞二手房翻新想自己请师傅

东莞二手房翻新想自己请师傅

东莞二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式:

1、网络渠道:找房网,58,赶集,当地论坛等网络寻找(优势是信息量大,成本低;劣势是虚假房源多,良莠不齐);

2、中介机构:当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理(优势是房源真实有效,随时看房,还免费;劣势是需要花钱);

3、个人人脉资源:自己去找,或者熟人介绍(优势是对房源绝对了解,劣势是砍价难)。

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5,在东莞长安镇买二手房好还是买新房好??

在东莞长安镇买二手房好还是买新房好??

二手房和新房各有各的优点,购房者可以通过以下几个方面,同时结合自身需求来对比选择:

1、配套资源来看

新房一般小区内部配套先进,健身休闲设施多,采用新能源,绿化小区环境好,但周边配套可能不完善,住起来不方便;

二手房小区内部相对破旧,健身休闲设施少,绿化小区环境旧,停车位置少,但是周边配套成熟:医院、学校、幼儿园、商场、菜市场一应俱全,交通便捷。

2、质量来看

新房看不见摸不着,属于期房交易,卖的都是模型,很多都没有盖完,等待入住的时间长;

二手房所见即所得,房子的潜在问题在购买的时候都能看到,入住时间可以在合同里约定,有保障。

3、商业贷款来看

新房可以选择贷款的类型少,只能选择商业贷款、公积金贷款,而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高;

二手房可以选的贷款类型多,商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但二手房可贷款的额度较新房低。

4、物业管理费来看

新房的物业管理费一般比较高,二手房的物业管理费比较低。

5、装修入住来看

新房装修更自由,入住干扰大,噪音多,污染重;

二手房,稍加装饰即可入住,节约成本,拆除重装更麻烦。

6、交易对象不一样

新房的交易对象是开发商;

二手房交易的对象是业主,交易环节风险大,通过中介交易更安全,但需要中介费。

6,东莞的二手房价格怎么样,想买个二手房,在南城,东城,莞城地区的,能不能按揭的啊?

东莞的二手房价格怎么样,想买个二手房,在南城,东城,莞城地区的,能不能按揭的啊?

你搜索一下“东莞二手房”就可以了。很多中介公司。要小心选择,不过可以先了解一下市场行情。

本文相关词条概念解析:

二手房

新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”,二手房指的是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

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