外地人东莞二手房入户条件,东莞二手房过不了户,公证可有用

1,东莞二手房过不了户,公证可有用

东莞二手房过不了户,公证可有用

房产的交易是以产权的过户为界线,没有过户的产权原则不属于你,自然就不会有保障,具体风险如下: 1、过户之前发生拆迁行为;如果过户前发生了市政规划折迁,则房屋的产权会被冻结,一旦冻结将不能发生过户,拆迁赔偿也只认产权人本人。

2,请问东莞二手房受限购影响吗

请问东莞二手房受限购影响吗

新政策2016年10月7日开始

限购:

1、东莞户籍,限购2套;

2、非东莞户籍,最多2套;第1套无限制,第2套需提供购房之日前两年个税或社保逐月连续缴纳一年以上。

限贷:

1、无房无贷3成;

2、有贷款记录无房3成;

3、有1套房无贷款记录3成;

4、有1套房贷款结清3成;

5、有1套房贷款未结清4成;

6、2套及以上无法贷款。

3,房产满五年的唯一首套房东莞二手房卖方须交哪些税,

房产满五年的唯一首套房东莞二手房卖方须交哪些税,

卖方二手房税费:

1、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)

2、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)

3、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

4、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%

5、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%

二手房买卖交易的流程如下:

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;

2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;

3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。

5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。

4,2018/8现在东莞买二手房到手的是什么样的房证

2018/8现在东莞买二手房到手的是什么样的房证

买二手房拿到手的主要有房产证和土地使用证。本子上都有防伪的,可以当地的交易中心去查明。

资料拓展

土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。可见,土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地,所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号,如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等,必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更,附图也应作相应改动。

国有土地使用证由国家土地管理局统一监制,市、县人民政府颁发,土地管理机关填写,发给依法使用国有土地的单位和个人,并由其保存。其主要内容包括:

①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。

②城镇土地使用中用地面积,其中建筑占地,共有使用权面积,其中分摊面积,土地等级;农村土地中土地总面积,其中地类面积。

③备注。

④变更记事。

⑤附图以及证书的编号等。

5,东莞二手房交易指南 个人所得税如何征收?

东莞二手房交易指南 个人所得税如何征收?

按照东莞地方税务局发布的相关规定,东莞二手房交易需要征收个人所得税。在众多税费项目中,营业税和个人所得税占据税费的“大头”。搜房网小编身边有不少人将要加入买房大军,在东莞买二手房相比新房来说价格更实惠、配套更完善,所以不少人会选择购房二手房,但是对于买房新手来说,经过了前期选房订房之后,最犯愁的应该就是二手房种类繁多的税费问题了。本文我们来谈谈二手房交易税——个人所得税的征收细则!

一、个人所得税征收需要两种费用

个人所得税征收需要两种费用:转让房地产所得的20%与转让房地产收入的2%。

征收转让房地产所得的20%,适用纳税人能提供房屋购买合同、发票、契税税票或建造成本、费用支出的有效凭证,或税务部门征税系统中有上次交易价格记录等情况。

征收转让房地产收入的2%:需要个人核定征收税率。

二、个人所得税征收条件:

(1)如何免征个人所得税?

个人转让自用达五年以上,并且是唯一家庭生活用房取得的所得免征个人所得税。

(2)凡纳税人能提供房屋购买合同、发票、契税税票或建造成本、费用支出的有效凭证,或税务部门征税系统中有上次交易价格记录的,均应按照核实征收方式计征个人所得税。即:个人所得税=(转让价格-财产原值-合理费用)×20%。财产原值是指购置或建筑该房产(含土地出让、转让金)的价值,必须凭合法票据(发票、财政票据)或购房合同减除;合理费用是指本次缴纳的营业税、土地增值税、印花税等税费、购置时支付的契税和办证费、住房装修费用(按比例扣除)、住房贷款利息、手续费(中介费)、公证费等,合理费用必须凭合法票据(发票、税票或财政票据)减除。装修费发票不仅要求发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人相一致,且发票上必须列明的装修房号的详细地址,经税务机关审核后,才可按规定比例扣除。

(3)纳税人不能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证,且税务部门征税系统中没有上次交易价格记录的,均应按全额带征个人所得税。即:个人所得税=转让价格×带征率(目前为2%)。

(4)个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,统一按转让收入全额的3%计算缴纳个人所得税。

(以上回答发布于2015-06-25,当前相关购房政策请以实际为准)

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6,东莞二手房 外地人可不可以直接购买?

东莞二手房 外地人可不可以直接购买?

不可以的,根据《东莞市人民政府办公室关于进一步完善我市住房限购政策的通知》,非当地户籍购房者购买首套房需提供2年内在当地逐月连缴1年的社保或个税证明,而对于非本地籍全日制本科以上学历或初级以上职称购首套房者,只需提供2年内连缴半年以上的社保或个税证明。

珠三角地区的广州、珠海、惠州、佛山、中山、东莞等城市已经基本都限购了。

本文相关词条概念解析:

二手房

新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”,二手房指的是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

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