外地户口可以到东莞买二手房吗,我现在东莞买一二手商品房。怎么样避免被套路。求专业人士。谢谢

1,我现在东莞买一二手商品房。怎么样避免被套路。求专业人士。谢谢

我现在东莞买一二手商品房。怎么样避免被套路。求专业人士。谢谢

二手房交易十大注意事项:

一、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

四、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

五、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

六、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。

七、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

八、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

九、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。

十、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

2,谁来说一说东莞二手房能用公积金贷款吗

谁来说一说东莞二手房能用公积金贷款吗

可以

按照规定在东莞地区申请住房公积金贷款购买二手房需提供如下资料:

1、《东莞市住房公积金贷款申请表》;

2、《抵押房屋的产权共有人同意房产抵押和担保承诺书》;

2、身份证、婚姻证明材料、常住人口登记卡;

3、《授权书》;

4、房款首期付款发票(或收据)及契税完税证明、地税发票;

5、《房地产权证》;

6、《二手房买卖双方说明》;

7、所购买房屋价值的评估报告;

8、出卖方身份证件、个人活期储蓄存折。

备注:从2013年7月起《东莞市房地产交易登记证明书》已取消,东莞住房公积金管理中心将严格按照买卖双方签订的《房地产买卖合同》约定条款进行审核。

3,东莞二手房可以贷款多少 买房贷款年限是多久

东莞二手房可以贷款多少 买房贷款年限是多久

二手楼贷款/授信期限最长不超过30年,所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年,且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。

具体您可以申请到的期限,需您提交相关资料,由经办行综合审批之后确定。

4,目前在东莞没有买社保可以购买二手房吗?已经开始交,但是没有满一年

目前在东莞没有买社保可以购买二手房吗?已经开始交,但是没有满一年

非沪籍人士要在上海买房需要同时满足以下三个条件:

① 以家庭名义购房,所谓家庭指的是购房者已婚;

② 是该家庭在沪无房;

③ 是能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。

长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇,可以直接购房,无需提供税单。

5,现在东莞的二手房十多万可以买一套,比老家还便宜,是真的吗?为什么,有点不相信。谢谢解答?

现在东莞的二手房十多万可以买一套,比老家还便宜,是真的吗?为什么,有点不相信。谢谢解答?

怎么可能,除非是90年代的旧房子,格局不好,配套跟不上的,要慎重考虑啊,现在各镇均价都8000了。

6,在东莞买二手房一共需要哪些税费,房子未满五年,还有中介费一般是多少?

在东莞买二手房一共需要哪些税费,房子未满五年,还有中介费一般是多少?

一般的情况二手房过户需要的费用:

一、 买房人应缴纳税费:

1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 印花税:房款的0.05%

3、 交易费:3元/平方米

4、 测绘费:1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费:

1、 印花税:房款的0.05%

2、 交易费:3元/平方米

3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

本文相关词条概念解析:

买受人

又称买方。买卖合同中约定支付价金的人。...若保险事故发生于买卖合同成立后,标的物所有权移转前,则原保险契约上的利益之归属应具体分析:若于买卖之际,出卖人纯为买受人之利益而投保,则保险赔偿金应属于买受人,但于未受清偿之价金内,出卖人仍保有其利......;

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