外地户口东莞二手房限购吗,关于购买东莞二手房各项费用是否合理

1,关于购买东莞二手房各项费用是否合理

关于购买东莞二手房各项费用是否合理

除了契税,登记费,中介费,其他的我觉得都不合理。

二手房没有公共维修基金,公维是一次性缴纳的,前任业主交过了,随房自动转移。

贷款的评估费过高,北京才400块钱。

担保公司收的钱太多了。担保费过高,办证费更是胡扯,过户的时候你是要到场的,你能亲眼看到办证出证过程。我怀疑他们跟中介串通好了分钱。

当然这是我这的情况,可能你们那里一直就是这么收费的。存疑的话,可以到其他中介或当地住建委、房地产中介行业协会咨询咨询。

2,东莞二手房首付最低多少?百分之二十可以吗?

东莞二手房首付最低多少?百分之二十可以吗?

规定家庭首套房买入前提,公积金贷款首付20%,商业贷款首付款25%,

二套房买入前提首付40%,

三套以及三套以上买入不允许贷款按揭,只能全款购买。

3,外地人可不可以直接买东莞二手房?

外地人可不可以直接买东莞二手房?

《东莞市人民政府办公室关于进一步完善我市住房限购政策的通知》显示,非当地户籍购房者购买首套房需提供2年内在当地逐月连缴1年的社保或个税证明,而对于非本地籍全日制本科以上学历或初级以上职称购首套房者,只需提供2年内连缴半年以上的社保或个税证明。

所以你买不了,珠三角地区的广州、珠海、惠州、佛山、中山、东莞等城市已经基本都限购了。

4,东莞二手房交易税费具体怎么算

东莞二手房交易税费具体怎么算

二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:

90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;

增值税约4.76%,证过2年可减免;

个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;

以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。

二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。

5,东莞二手房要注意哪些问题

东莞二手房要注意哪些问题

东莞二手房应注意以下问题: 1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁);4、土地情况是否清...

6,外地一套房贷款还未还清,在东莞买首套二手房,首付和利率分别是多少?

外地一套房贷款还未还清,在东莞买首套二手房,首付和利率分别是多少?

二手房贷款利率是多少?

1、等额法的计算公式:每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数——1)×贷款本金

2、递减法的计算公式:每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金——累计已偿还本金)×月利率

3、现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的,种类与年利率如下:短期贷款六个月(含)5.6%;六个月至一年(含)6%;一至三年(含)6.15%;三至五年(含)6.4%;五年以上6.55%。一般上半年信贷资金相对足一些折扣会高些,下半年,由于资金紧张等原因,首套房贷款利率执行基准利率,有的甚至1.1倍或1.05倍。

贷款买二手房要多少首付?

1、购买二手房使用商业贷款:若是首套房,最低可以首付百分之30,若是二套以上,最低首付比例百分之40。

2、购买二手房使用公积金贷款:首套房,最低可以百分之20.若是二套房,最低首付比例百分之50,三套房不允许贷款。

3、如果购房者没有房产的,也就是首套二手房,那么二手房贷的首付不低于30%,这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的,而一般评估价都低于市场价格。

4、如果购房者都有了一套房产,那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右,而基准利率目前为6.55%部分银行首套

本文相关词条概念解析:

二手房

新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”,二手房指的是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

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