外地东莞购二手房条件,如何判断购买的东莞二手房是否有营业税和个税

1,如何判断购买的东莞二手房是否有营业税和个税

如何判断购买的东莞二手房是否有营业税和个税

二手房个人所得税征收法方法如下:

1、满足两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年,免征。

2、任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;

3、所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

二手房营业税的征收方法如下:

1、转让出售购买时间不足5年的非普通住宅,需按照全额征收营业税;

2、转让出售购买时间超过5年的非普通住宅,需按照两次交易差价征收营业税;

3、转让出售购买时间不足5年的普通住宅,需按照两次交易差价征收营业税;

4、转让出售购买时间超过5年的普通住宅,则免征营业税;

5、所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过5年都需要全额征收营业税;

其中营业税:税率5.55%,由卖方缴纳;个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。

2,东莞住宅二手房中介给我算的费用是否合理

东莞住宅二手房中介给我算的费用是否合理

那不是二手房算的费用是否合理,税是国家规定的,和中介没关系。

房产交易税如何征收主要内容如下:契税:符合住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%;

印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.05%;

营业税:购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税;

教育费附加税:营业税的3%;

城建税:营业税的7%;

个人所得税:在房产交易税里,普通住宅5年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税;

取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税。

总结:以上就是房产交易税的征收情况。

3,谁来说一说东莞二手房能用公积金贷款吗

谁来说一说东莞二手房能用公积金贷款吗

可以

按照规定在东莞地区申请住房公积金贷款购买二手房需提供如下资料:

1、《东莞市住房公积金贷款申请表》;

2、《抵押房屋的产权共有人同意房产抵押和担保承诺书》;

2、身份证、婚姻证明材料、常住人口登记卡;

3、《授权书》;

4、房款首期付款发票(或收据)及契税完税证明、地税发票;

5、《房地产权证》;

6、《二手房买卖双方说明》;

7、所购买房屋价值的评估报告;

8、出卖方身份证件、个人活期储蓄存折。

备注:从2013年7月起《东莞市房地产交易登记证明书》已取消,东莞住房公积金管理中心将严格按照买卖双方签订的《房地产买卖合同》约定条款进行审核。

4,关于购买东莞二手房各项费用是否合理

关于购买东莞二手房各项费用是否合理

除了契税,登记费,中介费,其他的我觉得都不合理。

二手房没有公共维修基金,公维是一次性缴纳的,前任业主交过了,随房自动转移。

贷款的评估费过高,北京才400块钱。

担保公司收的钱太多了。担保费过高,办证费更是胡扯,过户的时候你是要到场的,你能亲眼看到办证出证过程。我怀疑他们跟中介串通好了分钱。

当然这是我这的情况,可能你们那里一直就是这么收费的。存疑的话,可以到其他中介或当地住建委、房地产中介行业协会咨询咨询。

5,购买首套东莞二手房,可以用公积金贷款么

购买首套东莞二手房,可以用公积金贷款么

由于各城市相关政策有所不同,具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务,以及相关业务规定,您可以直接与当地网点个贷部门联系确认!

6,在深圳已经够买了一套房子,之后在东莞购买二手房需要付几成首付,利率是多少

在深圳已经够买了一套房子,之后在东莞购买二手房需要付几成首付,利率是多少

一手房二手房贷款的首付比例是一样的,具体情况如下:1、商业贷款:若是首套房,最低可以首付百分之30,若是二套以上,最低首付比例百分之40.2、公积金贷款:首套房,最低可以百分之20.若是二套房,最低首付比例百分之50,三套房不允许贷款。

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展;同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。

拓展资料

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易,现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象,其发展前景相当可观。

二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

本文相关词条概念解析:

二手房

新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”,二手房指的是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

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