外地户东莞购买二手房,外地有套房,想在东莞买套二手房

1,外地有套房,想在东莞买套二手房

外地有套房,想在东莞买套二手房

《东莞市人民政府办公室关于进一步完善我市住房限购政策的通知》显示,非当地户籍购房者购买首套房需提供2年内在当地逐月连缴1年的社保或个税证明,而对于非本地籍全日制本科以上学历或初级以上职称购首套房者,只需提供2年内连缴半年以上的社保或个税证明。

所以你买不了,珠三角地区的广州、珠海、惠州、佛山、中山、东莞等城市已经基本都限购了。

2,东莞的二手房买卖,买家银行按揭,做为业主多久可以收到全部楼款?

东莞的二手房买卖,买家银行按揭,做为业主多久可以收到全部楼款?

这个是没有一个准确的时间的,主要是根据银行审核的时间,办理二手房按揭买卖流程如下:买卖双方签订买卖合同(1天)

到银行签订贷款合同(最快签订合同当天,否则就在过一天)

银行会开始审核,一般的时间是两周(也就是14天)

审核通过后办理过户手续(一天可以办理完毕)

办理取件(一般需要4天)

取件后拿到银行办理抵押(需要一天)

银行放款(一般是办理抵押后3到4天,遇到周末顺延)

3,在东莞长安镇买二手房好还是买新房好??

在东莞长安镇买二手房好还是买新房好??

二手房和新房各有各的优点,购房者可以通过以下几个方面,同时结合自身需求来对比选择:

1、配套资源来看

新房一般小区内部配套先进,健身休闲设施多,采用新能源,绿化小区环境好,但周边配套可能不完善,住起来不方便;

二手房小区内部相对破旧,健身休闲设施少,绿化小区环境旧,停车位置少,但是周边配套成熟:医院、学校、幼儿园、商场、菜市场一应俱全,交通便捷。

2、质量来看

新房看不见摸不着,属于期房交易,卖的都是模型,很多都没有盖完,等待入住的时间长;

二手房所见即所得,房子的潜在问题在购买的时候都能看到,入住时间可以在合同里约定,有保障。

3、商业贷款来看

新房可以选择贷款的类型少,只能选择商业贷款、公积金贷款,而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高;

二手房可以选的贷款类型多,商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但二手房可贷款的额度较新房低。

4、物业管理费来看

新房的物业管理费一般比较高,二手房的物业管理费比较低。

5、装修入住来看

新房装修更自由,入住干扰大,噪音多,污染重;

二手房,稍加装饰即可入住,节约成本,拆除重装更麻烦。

6、交易对象不一样

新房的交易对象是开发商;

二手房交易的对象是业主,交易环节风险大,通过中介交易更安全,但需要中介费。

4,求助大神东莞二手房好卖吗

求助大神东莞二手房好卖吗

东莞二手房市场从2009年3月至今都比较火爆,但后市如何智者见智,毕竟国家调控楼市力度大,北上广深四地楼市有连续2-3个月成交量下跌。 2、从学习锻炼的角度来看,二手房行业是很值得投入的

5,房产满五年的唯一首套房东莞二手房卖方须交哪些税

房产满五年的唯一首套房东莞二手房卖方须交哪些税

二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:

(1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;

(2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳

征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。

(4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;

若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

(5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

(6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米

(7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。

6,东莞二手房过户时卖方夫妻有一方没空怎么办

东莞二手房过户时卖方夫妻有一方没空怎么办

婚后取得住房在没有事先特殊书面约定前提,属于夫妻共有住房,卖掉该住房需要夫妻一起签字办理过户手续。

办理住房过户手续时,卖家的住房共有人无法到场办理签字过户手续,可以由共有人办理授权委托书指定配偶为代理人代替自己签字办理过户手续。

委托代理人申请房屋登记的,代理人应当提交授权委托书和身份证明。

《房屋登记办法》规定:

第十三条

共有房屋,应当由共有人共同申请登记。

共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。

第十五条

申请房屋登记的,申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的,应当提供中文译本。

委托代理人申请房屋登记的,代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

第三十二条

发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:

(一)买卖;

(二)互换;

(三)赠与;

(四)继承、受遗赠;

(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;

(六)以房屋出资入股;

(七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;

(八)法律、法规规定的其他情形。

第三十三条

申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明房屋所有权发生转移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

本文相关词条概念解析:

二手房

新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”,二手房指的是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

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