外地户籍东莞二手房限购吗,关于购买东莞二手房各项费用是否合理

1,关于购买东莞二手房各项费用是否合理

关于购买东莞二手房各项费用是否合理

除了契税,登记费,中介费,其他的我觉得都不合理。

二手房没有公共维修基金,公维是一次性缴纳的,前任业主交过了,随房自动转移。

贷款的评估费过高,北京才400块钱。

担保公司收的钱太多了。担保费过高,办证费更是胡扯,过户的时候你是要到场的,你能亲眼看到办证出证过程。我怀疑他们跟中介串通好了分钱。

当然这是我这的情况,可能你们那里一直就是这么收费的。存疑的话,可以到其他中介或当地住建委、房地产中介行业协会咨询咨询。

2,东莞二手房 外地人可不可以直接购买?

东莞二手房 外地人可不可以直接购买?

不可以的,根据《东莞市人民政府办公室关于进一步完善我市住房限购政策的通知》,非当地户籍购房者购买首套房需提供2年内在当地逐月连缴1年的社保或个税证明,而对于非本地籍全日制本科以上学历或初级以上职称购首套房者,只需提供2年内连缴半年以上的社保或个税证明。

珠三角地区的广州、珠海、惠州、佛山、中山、东莞等城市已经基本都限购了。

3,在东莞买二手房需要交什么税费。

在东莞买二手房需要交什么税费。

购买二手房需要缴纳的费用有以下几种:

1、营业税。房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

2、工本费。工本费是每本 80 块钱。

3、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。

4、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米,大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米,房改房是 2.5 元 / 平方米。

5、个税。普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;

6、查档费。收费标准每人 10 元,根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

7、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。

如果二手房办理的是按揭贷款,则还需要缴纳二手房银行按揭费用:

1、银行抵押公证费是贷款额的 1 ‰,一般情况下,不足 200 元的按 200 元征收。

2、按揭合同工本费 380 元 / 套。

3、商品房案值评估费,一般是总房价的 3 ‰~5 ‰。

4,东莞今年的二手房涨幅程度是最高的吗

东莞今年的二手房涨幅程度是最高的吗

东莞今年的二手房找该类房源的具体方式,共分为三种方式:

1、网络渠道:找房网,58,赶集,当地论坛等网络寻找(优势是信息量大,成本低;劣势是虚假房源多,良莠不齐);

2、中介机构:当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理(优势是房源真实有效,随时看房,还免费;劣势是需要花钱);

3、个人人脉资源:自己去找,或者熟人介绍(优势是对房源绝对了解,劣势是砍价难)。

5,在东莞买二手房需要注意什么?一共需要哪些税费,房子未满五年,还有中介费一般是多少?

在东莞买二手房需要注意什么?一共需要哪些税费,房子未满五年,还有中介费一般是多少?

一、 买房人应缴纳税费:

1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 印花税:房款的0.05%

3、 交易费:3元/平方米

4、 测绘费:1.36 元/平方米

5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费:

1、 交易费:3元/平方米

2、 印花税:房款的0.05%

3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

中介费:一般是房款的2%~3%

6,东莞二手房交易税费具体怎么算

东莞二手房交易税费具体怎么算

二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:

90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;

增值税约4.76%,证过2年可减免;

个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;

以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。

二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。

本文相关词条概念解析:

二手房

新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”,二手房指的是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

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