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1,东莞东城区办理二手交易流程

东莞东城区办理二手交易流程

一、带房地产权证复印件1份到房管所1、2、3号窗口登记办理《房地产平面图》和《房地产查丈登记表》。 二、登记上述图表3个工作日后,买卖双方带齐下列资料到房管所签订《房地产买卖合同》: 1、房地产权证 2、《房地产买卖合同》一式3份。 《房...

2,买二手房怎么才能查到真实房龄?

买二手房怎么才能查到真实房龄?

二手房真实房龄有多重要,其实我们大家都清楚。二手房房龄和贷款额度、升值空间、居住成本、剩余土地使用年限都息息相关。所以我们在选二手房时一定要弄清二手房的真实房龄。

那么我们可以通过哪些渠道来弄清二手房的真实房龄呢?

实际上,对于二手房的房龄,我们不能只看现任房主的房本,房本只能看到房主持有这套房源的时间。要查清楚真实房龄,我们应该通过多种手段共同来判断,主要有以下几种方式,建委查询房屋档案、查看房屋使用状况、问询小区其他居民。

第一点、 去建委查询房屋档案

这种方式是查询房龄最稳妥的方式。现在有的地方已经建立了不动产登记中心,也可以去那查询。这种方式虽然最精确,但需要房主的配套,详细点就是房主必须持房本和身份证明等资料现场查询。问题就来了,很多房主不愿意费这功夫,如果没有达成购房协议,基本上没有房主愿意配合买家来查询真实房龄的。风险也是这样产生的,很多业主签完合同甚至在整个交易流程完成后才发现房龄存在问题。

第二点、 房产证

房产证虽然不能判断真实房龄,但也能够通过它来推测。对于第一次在二手房市场销售的房子来说,房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果购房者知道房子已经被转手不止一次,则可以查看房屋建成时间,有些产权证上面会写明建成时间、有些则有测绘说明,这些都是判断房龄的有效参考。

第三点、 房屋使用状况

房屋使用状况也能透露告诉我们房屋的建筑年代。比如二手房墙面很新,通常就是重新粉刷过,对外出售的二手房经过长时间居住,墙面很容易看出时间的痕迹。如果很新,则有可能为了卖房而重新粉刷的。

如果你无法根据墙面判断房龄,还可以通过一些难以更换的物件来判断房龄。下水管道、、地板或地砖磨损程度、卫生间地漏、马桶这些很少更换的,也能判断出房屋的真实房龄。如果你对建筑风格的年代变化有足够了解,也可以通过装修风格来判断建筑年代。

第四点、 问询小区其他业主、物业或中介

别不好意思,这是在为自己规避风险。每个小区都会有很多家中介,他们为了达成交易也愿意向购房者提供房屋的真实房龄,除非业主在挂牌转让时隐瞒了真实房龄。如果你对业主提供的真实房龄有所怀疑,也可以咨询小区其他业主或物业工作人员。从外围入手,得到的结果往往真实性很高。

当然为了规避因为房龄而产生的贷款问题,购房者买房时也应该在购房合同中写明相关的风险条款,维权也有保障。

(以上回答发布于2017-02-07,当前相关购房政策请以实际为准)

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3,谁来说一说东莞二手房能用公积金贷款吗

谁来说一说东莞二手房能用公积金贷款吗

可以

按照规定在东莞地区申请住房公积金贷款购买二手房需提供如下资料:

1、《东莞市住房公积金贷款申请表》;

2、《抵押房屋的产权共有人同意房产抵押和担保承诺书》;

2、身份证、婚姻证明材料、常住人口登记卡;

3、《授权书》;

4、房款首期付款发票(或收据)及契税完税证明、地税发票;

5、《房地产权证》;

6、《二手房买卖双方说明》;

7、所购买房屋价值的评估报告;

8、出卖方身份证件、个人活期储蓄存折。

备注:从2013年7月起《东莞市房地产交易登记证明书》已取消,东莞住房公积金管理中心将严格按照买卖双方签订的《房地产买卖合同》约定条款进行审核。

4,这样的二手房,太坑了!

这样的二手房,太坑了!

买二手房千万不要看中房子就直接付钱,二手房不同于新房,二手房是别人住过的房子,所以在产权、装修等方面还是有很多需要注意的事情。那么,什么样的二手房不能买?哪些二手房买了会后悔?

一:产权不明的二手房

没有产权就意味着房子是“黑户”房,意味着即使你交了钱买了房子,也不能办理过户,没有获得房子的实际产权。这样如果你以后打算卖房,是没办法过户给下家的,以后能不能出售都是个问题。而且对于没有产权证的二手房,很容易出现“一房二卖”的情况,由于还没过户,卖家把房子转手卖给第三个人,房东从中获利,购房人就真的被坑惨了!

这些巨坑的二手房 买了肠子都悔青了!

二:涉及多个共有人

如果遇到涉及多个共有产权人的房子,如果实在想买,一定要获得共有人的同意,否则无法交易。

一些通过筹凑合伙购得的房产,涉及夫妻共同财产或者与父母子女的共同财产,在了解房屋产权情况后,务必慎重一些,因为一旦签了约交了钱,中途出现共有人不同意卖房的情况,之前签订的合同也将无效,损失严重的当然还是买房的人。

三:物业不靠谱

买二手房一定要看物业公司,作为未来新家的管家,物业公司服务的好坏将直接影响到居住舒适度。

管理服务差的物业,不仅影响自己的日常生活,还可能引发纠纷。比如小区停车位管理混乱,电梯经常出现故障等。

买二手房看房的时候不可不问物业管理,可以通过走访周围邻居间接了解物业公司管理情况,也可以上网查物业公司的资质。如果物业公司服务差,再好的房子也买不得。

这些巨坑的二手房 买了肠子都悔青了!

四:还在出租期

有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买方只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买房人及中介公司忽视,也被许多不良卖家利用从而引起较多纠纷。

五:装修质量有问题

1.漏水

买二手房时一定要注意房屋是否漏水,在看房时要特别注意:顶层的房顶积水、卫生间泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地面渗水,甚至管道倒泛造成粪便、污水倒灌。不小心买到这类房子后,居住麻烦就大了,装修改造也要费大功夫。

在看房时吗,检测房屋是否漏水的一个简单的方法是在卫生间和阳台等处作一个排水试验,即在此处浇上一些水,看能否畅通无阻地排向出水口。

2.房屋开裂

在选二手房时,检查房屋有无裂缝,首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋有可能存在结构性质量问题。

其次,看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房屋存在安全隐患。对这类存在严重隐患的二手房,购买者一定不能抱侥幸心理。

3.水电气有问题

水电一直是我们生活中比较重要的地方,所以,买二手房前一定要检查水电。具体方法如下:

(1)供水,打开水龙头观察水的质量、水压;

(2)供电,确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬,户内外电线是否有老化的现象;

(3)有线电视,打开电视看一看图像是否清楚,能收多少台的节目。

4.存在私搭私建

买二手房时,仔细查看房屋有没有私搭私建的情况。比如:屋顶搭建小阁楼;房屋内外部结构改动,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等;阳台的封闭情况等,这些都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题,要谨慎考虑。

二手房买房不能大意,一定要认清房子的产权,避免引起纠纷。在看房时,要注意房子的装修质量,这直接关系着你以后生活的方便与否。

(以上回答发布于2017-04-06,当前相关购房政策请以实际为准)

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5,东莞的二手房买卖,买家银行按揭,做为业主多久可以收到全部楼款?

东莞的二手房买卖,买家银行按揭,做为业主多久可以收到全部楼款?

这个是没有一个准确的时间的,主要是根据银行审核的时间,办理二手房按揭买卖流程如下:买卖双方签订买卖合同(1天)

到银行签订贷款合同(最快签订合同当天,否则就在过一天)

银行会开始审核,一般的时间是两周(也就是14天)

审核通过后办理过户手续(一天可以办理完毕)

办理取件(一般需要4天)

取件后拿到银行办理抵押(需要一天)

银行放款(一般是办理抵押后3到4天,遇到周末顺延)

6,二手房过户注意事项 这些问题会导致办理失败

二手房过户注意事项 这些问题会导致办理失败

买卖二手房,总有被忽略的环节,导致不能当场办理更名过户交易。为了让网友少跑“冤枉路”,搜房网房天下东莞二手房整理卖买二手房房交易过户中的一些细节和税费标准等。

婚前和婚后财产卖房要求不一样

如果卖房,是需要本人还是夫妻双方两人到场? 一般来讲,婚前财产的商品房买卖产权人一人到场办理即可,婚后财产无论是房改房还是商品房均需要夫妻双方两人到场办理更名过户。但办理人员会调取房屋档案,对购房时间、结婚登记时间、夫妻落在一个户口簿上的打印时间进行核实,以确认婚前财产的事实。

离婚或丧偶卖房须与户口簿登记一致

以前, 刘女士一家三口突遭变故,老公不幸去世。 刘女士一直独自抚养孩子未再婚, 如今孩子成年要结婚了,刘女士想把当初结婚时买的商品房卖掉,给孩子置办一套婚房。 在卖房交易过户中,虽然产权证上是刘女士的名字,但是仍然未能办理更名过户,原因就是刘女士的户口簿上仍然标注的是已婚而不是丧偶。在这里提醒读者,离婚或丧偶均涉及房产再分配,产权人要与户口簿登记情况保持一致。

一套房二套房买房人更名税率有差异

一般来讲,买房人比较关注售房人的产权证下证或者契税缴纳时间是否超过2年,以预估交易更名过户的税费。 但是税务部门提醒购房人,对于购房人的房产拥有情况不同,首次置业和二套房的购房人更名过户税率是有差异的。大概的税率是首次置业者购买产权证下证或者契税缴纳时间超过2年的商品房, 税率为2%;二套房的购房人更名过户税率则为4%。 若产权证下证或者契税缴纳时间没有超过2年的商品房, 首次置业购房更名税率为7.6%,二套房的购房人更名过户税率则为9.6%。

(以上回答发布于2015-09-09,当前相关购房政策请以实际为准)

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本文相关词条概念解析:

二手房

新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”,二手房指的是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

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