搜房网东莞长安二手房,东莞二手房交易指南 个人所得税如何征收?

1,东莞二手房交易指南 个人所得税如何征收?

东莞二手房交易指南 个人所得税如何征收?

按照东莞地方税务局发布的相关规定,东莞二手房交易需要征收个人所得税。在众多税费项目中,营业税和个人所得税占据税费的“大头”。搜房网小编身边有不少人将要加入买房大军,在东莞买二手房相比新房来说价格更实惠、配套更完善,所以不少人会选择购房二手房,但是对于买房新手来说,经过了前期选房订房之后,最犯愁的应该就是二手房种类繁多的税费问题了。本文我们来谈谈二手房交易税——个人所得税的征收细则!

一、个人所得税征收需要两种费用

个人所得税征收需要两种费用:转让房地产所得的20%与转让房地产收入的2%。

征收转让房地产所得的20%,适用纳税人能提供房屋购买合同、发票、契税税票或建造成本、费用支出的有效凭证,或税务部门征税系统中有上次交易价格记录等情况。

征收转让房地产收入的2%:需要个人核定征收税率。

二、个人所得税征收条件:

(1)如何免征个人所得税?

个人转让自用达五年以上,并且是唯一家庭生活用房取得的所得免征个人所得税。

(2)凡纳税人能提供房屋购买合同、发票、契税税票或建造成本、费用支出的有效凭证,或税务部门征税系统中有上次交易价格记录的,均应按照核实征收方式计征个人所得税。即:个人所得税=(转让价格-财产原值-合理费用)×20%。财产原值是指购置或建筑该房产(含土地出让、转让金)的价值,必须凭合法票据(发票、财政票据)或购房合同减除;合理费用是指本次缴纳的营业税、土地增值税、印花税等税费、购置时支付的契税和办证费、住房装修费用(按比例扣除)、住房贷款利息、手续费(中介费)、公证费等,合理费用必须凭合法票据(发票、税票或财政票据)减除。装修费发票不仅要求发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人相一致,且发票上必须列明的装修房号的详细地址,经税务机关审核后,才可按规定比例扣除。

(3)纳税人不能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证,且税务部门征税系统中没有上次交易价格记录的,均应按全额带征个人所得税。即:个人所得税=转让价格×带征率(目前为2%)。

(4)个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,统一按转让收入全额的3%计算缴纳个人所得税。

(以上回答发布于2015-06-25,当前相关购房政策请以实际为准)

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2,搜房网上二手房价格比实际低多少

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这个都是中介的经纪人自己发布的,你可以参考一下小区的最近成交均价,以及均价的一个走势情况,或者是你看中的户型的价格走势,判断他提供的价格是否准确。

3,我想买房,在搜房网看中了一套二手房,网页上显示这套房子的年代是2010年,这个2010年是这套二手

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不一定是建成日期,也许是哪一年购买,土地使用权从2010年算起,问清楚后再买吧!这样问也不太明白。

4,东莞今年的二手房涨幅程度是最高的吗

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东莞今年的二手房找该类房源的具体方式,共分为三种方式:

1、网络渠道:找房网,58,赶集,当地论坛等网络寻找(优势是信息量大,成本低;劣势是虚假房源多,良莠不齐);

2、中介机构:当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理(优势是房源真实有效,随时看房,还免费;劣势是需要花钱);

3、个人人脉资源:自己去找,或者熟人介绍(优势是对房源绝对了解,劣势是砍价难)。

5,从搜房网买二手房保险呗

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这个不是强制的,另外您也不是贷款买的吧?

购买二手房时,一定要弄清楚房屋的权属。凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买,以免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起许多不必要的麻烦。另外,要特别...

在银行贷款购买新房要买保险的,这是人民银行规定的。 保险名称叫个人贷款抵押房屋保险,这是一种特殊财产险,主要保证房屋因保险事故而损毁后,借款人(也就是贷款的人)不愿还款,则由保险公司将剩余的贷款还给银行,而损毁房屋则归保险公司所...

那上面发布的多是中介,你打电话以后,多是带你看房子,然后线下进行交易

直接在网上买?不行,搜房网上的房子都是由各个房产公司的经纪人对接的,你看到的信息都是他们发的帖子,你以为是买衣服啊,这么高的价格你也敢直接在网上买?你得看实房,你在哪里,如果是北京的话我可以帮你介绍人,以前我在北京做房产。

都有第三方托管资金,应该没问题

可以的。现在整个流程已经打通了。从买卖到贷款服务。一条龙。搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金。祝你好运。

没有首付款能贷款的 ,一手房况且都做不了 ,搜房网只管提供一个信息原 ,并不承担任何责任的 。

只能说问题太大了

搜房网推出的这个0.5佣金其实是一个自身的产品推广,主要是为了抢占市场份额。搜房网的后续服务比较有优势的是可以申请缩短贷款时间,对于房产权和税收各种疑难杂症也可以解决,不过就是需要收取相应的费用的。

6,我想买个二手房大约需要交易什么钱?

我想买个二手房大约需要交易什么钱?

当然需要过户了~

需要交纳的税费如下:根据所卖的房屋是否满五年、房主是否唯一住房、评估价、面积、你是否首次购房享受契税优惠等情况,缴纳如下:

1、测绘费1.36元/平方,买方;

2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;

3、契税评估额初次1.5%,非首次3%,买方缴纳;

4、所得税按全额的1%(北京地区按差额的20%),由卖方承担,普通住房满五年唯一住房减免;

5、交易费6/平方,双方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;

7、营业税5.6%卖方缴纳,满五年可减免~

本文相关词条概念解析:

二手房

新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”,二手房指的是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

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