如何买东莞房,在东莞刚刚买的商品房,要到明年才能拿到房产证,不知在拿到之前能不能交易,或者说要多久后才能交易。

1,在东莞刚刚买的商品房,要到明年才能拿到房产证,不知在拿到之前能不能交易,或者说要多久后才能交易。

在东莞刚刚买的商品房,要到明年才能拿到房产证,不知在拿到之前能不能交易,或者说要多久后才能交易。

可以交易,你现在只能拿到15%订金,其它的钱在银行要等你房产证下来了过户之后才能到你帐户

2,在东莞买二手房子,找哪家公司靠谱

在东莞买二手房子,找哪家公司靠谱

二手房交易流程

(1)买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

(2)签合同

卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(3)办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

(4)立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

(5)缴纳税费

税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

买二手房特别要注意,要清楚买二手房注意事项,不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

3,在东莞买二手房需要交什么税费。

在东莞买二手房需要交什么税费。

购买二手房需要缴纳的费用有以下几种:

1、营业税。房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

2、工本费。工本费是每本 80 块钱。

3、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。

4、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米,大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米,房改房是 2.5 元 / 平方米。

5、个税。普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;

6、查档费。收费标准每人 10 元,根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

7、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。

如果二手房办理的是按揭贷款,则还需要缴纳二手房银行按揭费用:

1、银行抵押公证费是贷款额的 1 ‰,一般情况下,不足 200 元的按 200 元征收。

2、按揭合同工本费 380 元 / 套。

3、商品房案值评估费,一般是总房价的 3 ‰~5 ‰。

4,求解在东莞买房的条件有哪些

求解在东莞买房的条件有哪些

一、在广州买房的条件是什么?

1、 购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;

2、 购房者须五年内在广州连续缴纳三年及以上的个人所得税和社保;

3、 不论是新房还是二手房,外地户口的购房者只能购买一套;

4、 购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款;

5、 购房者的家庭成员必须在广州没有购房记录;

6、 购房者若是之前在外地买过房,则需按照二套房的规定缴纳七成首付款,但若是首套房的贷款已经结清,则仍可按照首套房的规定执行;

7、 购房者必须信用良好,收入稳定,并有一定的还款能力;

8、 相关部门规定的其它条件。

二、在广州买房要准备哪些资料?

1、 购房者的身份证或者户口薄;

2、 购房者的社保证明和个人所得税缴纳证明;

3、 购房者的收入证明和银行流水;

4、 购房者若已经结婚,需提供婚姻证明;

5、 购房者的首付款存款凭条;

6、 合法有效的购房合同;

7、 交易房产的房屋产权证书和土地使用证书;

8、 银行规定的其它资料。

三、如何在广州买房?

1、 购房者携带准备好的相关资料前往房管局提交购房申请,并将资料交由房管局的工作人员进行审核,并申请开具《广州市区住房情况查询记录》。

2、 工作人员审核购房者提交的资料,确保资料的真实性和完整性,并且确认购房者具有在广州买房的资格之后,开具《广州市区住房情况查询记录》,并加盖公章。

3、 购房者与售房者办理房产交易的手续,其中包括办理房屋贷款。

4、 购房者携带相关资料与售房者一起前往房地产交易核心办理房产过户手续,并且缴纳相应的税费。

5、 较后,购房者与售房者一起办理交房手续,交接房屋钥匙。

5,各位大神,在东莞买车,买房,需要什么条件哈?要花多少钱?

各位大神,在东莞买车,买房,需要什么条件哈?要花多少钱?

你在东莞买车,有钱,有居住证,有身份证,就可以了。

买房,只要身份证就行。

不管是你买房还是买车,全款买是没有条件的,但是会有限购。

如果你是贷款买车买房,那就麻烦了,什么工作流水,担保,社保之类的。

6,关于购买东莞二手房各项费用是否合理

关于购买东莞二手房各项费用是否合理

除了契税,登记费,中介费,其他的我觉得都不合理。

二手房没有公共维修基金,公维是一次性缴纳的,前任业主交过了,随房自动转移。

贷款的评估费过高,北京才400块钱。

担保公司收的钱太多了。担保费过高,办证费更是胡扯,过户的时候你是要到场的,你能亲眼看到办证出证过程。我怀疑他们跟中介串通好了分钱。

当然这是我这的情况,可能你们那里一直就是这么收费的。存疑的话,可以到其他中介或当地住建委、房地产中介行业协会咨询咨询。

本文相关词条概念解析:

购房者

顾名思义,购买房子的人。

二手房

新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”,二手房指的是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

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