如何选购东莞一手房,在别处有两处房产在东莞可以买房吗?

1,在别处有两处房产在东莞可以买房吗?

在别处有两处房产在东莞可以买房吗?

东莞买房条件分为东莞户口和非东莞户口两大类,在2015年东莞购房政策中,对于东莞市民来说,超两套房不得再购;对于非东莞户口来说,交税5年限购一套。

具体来说:

1、 对已具有1套住宅的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有用《东莞市作业居住证》的家庭,下同)、持有本市有用暂住证在本市没具有住宅且接5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住宅(含新建产品住宅和二手住宅)。

2、 外地居民则需要满足以下条件:

1)在东莞接连满五年交税证实(指个人所得税)或者在东莞接连满五年的社会保险证实;

2)有东莞合法有用的暂住证;

3)购房人在东莞没有房子,假如现已成婚,夫妻两边在在东莞没有房子;

4)身份证、结婚证和户口本。

5)假如在东莞以外的当地借款买过一套房,契合以上条件在东莞再借款买房,首付款要60%以上(包含60%),借款利率上浮10%。

2,在东莞办个房产证要多少钱和什么手续?

在东莞办个房产证要多少钱和什么手续?

东莞市南城区按揭一手房办理房产证流程

注意:本人非专业人员,以下流程是本人于2014年10月份亲自办理房产证的经历与事后总结,仅供参考。静下心来阅读以下资料,个人办理房产证不是难事。

第一步:先找出手头现有的材料。应该有如下材料:

1.《商品房买卖合同》原件1份。

2.《**银行个人购房借款合同》(即按揭合同)原件1份。

3.“契税完税证”第四联原件1张。(如果没有,请咨询发展商)

4.“住宅专项维修资金专用收据”第三联原件1张。(如果没有,请咨询小区管理处)

5.业主身份证原件、复印件若干张。

第二步:如业主亲自办理,直接进入第三步。如委托他人办理,则需要先办理委托公证。以下是办理委托公证步骤。

1.准备好业主、委托人身份证原件及复印件各1张。《商品房买卖合同》中有几个名字,就有几位业主。

2.准备好《商品房买卖合同》原件及复印件1份。

3.所有业主、委托人一起到东莞市公证处办理委托公证,办理细节到那里咨询便知。

4.东莞市公证处地址:南城区体育路2号鸿禧中心B座7楼(即嘉顿饼干厂对面)。电话:23661736、23661738。

5.公证费用:公证费200元/套,代书费100元/套,可以出具2份公证书。

6.建议多出具几份公证书,每份20元。因为房地产发展商1份、银行1份、南城房管所3份,起码5份。如果中间需要补办证明、资料什么的,又要回来公证书,麻烦。

7.出具公证书后,以后的流程就不需要业主的身份证原件了。

8.一个星期后可以拿到公证书。

第三步:到银行申请办理资料。

1.准备业主身份证原件、复印件1张。(或业主身份证复印件1张、委托人身份证原件及复印件1张)

2.准备《**银行个人购房借款合同》原件。

3.准备公证书1份。(如果是委托办理)

4.到按揭银行,跟工作人员说办理房产证,出具相关资料即可。

5.约两个星期后,去银行拿回《广东省东莞市房地产登记申请书(抵押权设立登记)》表格2张,正、反面要有银行盖公章、法人私章。

第四步:到发展商办理资料。在等待银行出具资料的同时,完成这一步。

1.准备业主身份证原件、复印件1张。(或业主身份证复印件1张、委托人身份证原件及复印件1张)

2.准备《商品房买卖合同》原件。

3.准备公证书1份。(如果是委托办理)

4.到发展商那里,跟工作人员说办理房产证,出具相关资料,一般当场拿回所需资料。有时需要等待2、3天。

5.拿回《广东省东莞市房地产登记申请书(所有权转移、变更、注销登记)》表格1张,正、反面要有发展商公章、法人私章。

6.拿回《广东省东莞市房地产办证证明》第一联原件1张。

7.不知道发展商在哪里,可以问小区管理处。

第五步:到测绘公司办理资料。在等待银行出具资料的同时,还可以完成这一步。

1.准备《商品房买卖合同》复印件1份。

2.到发展商提供的测绘公司办理即可,测绘费用200元/套,3个工作日可取。

3.拿回《房产平面图》、《房地产查丈登记表》各1张。

4.本人去的测绘公司:乐维测绘办事点,电话:22883288,地址:距南城房管所120米。

第六步:汇总房管所需要收取的资料。

1.《广东省东莞市房地产登记申请书(所有权转移、变更、注销登记)》表格1张。(房管所会收取原件)

2.《广东省东莞市房地产登记申请书(抵押权设立登记)》表格2张。(房管所会收取原件)

3.《广东省东莞市房地产办证证明》第一联原件1张。(房管所会收取原件)

4.“契税完税证”第四联原件一份。(房管所会收取原件)

5.业主身份证原件及复印件2张。(或业主身份证复印件2张、委托人身份证原件及复印件2张)(房管所会收取原件)

6.登记费缴交单原件第三联1张。(第七步第3项会讲到,不着急哈)(房管所会收取原件)

7.《房产平面图》、《房地产查丈登记表》各1张。(房管所会收取原件)

8.“住宅专项维修资金专用收据”第三联原件、复印件各1张。(核对后房管所收取复印件)

9.《商品房买卖合同》原件1份。(核对资料,不收取)

10.《**银行个人购房借款合同》(即按揭合同)原件1份。(核对资料,不收取)

11.公证书2份。(如果是委托办理)

12.OK,就差一步了!

第七步:到南城区房管所。地址:莞太路广彩路南城办事大楼二楼。电话:22988378。

1.上到二楼,直奔6号窗“图纸审核”,递交《商品房买卖合同》原件1份、《房产平面图》、《房地产查丈登记表》各1张。等待10分钟左右审核完毕,取回所递交的资料。

2.紧接着杀奔2号窗“收费”处,递交《商品房买卖合同》原件1份,然后刷银联卡,划账80元/套。注意,不收现金!

3.2号窗缴费后,会给收据,就是第六步第6项所说的登记费缴交单原件。

4.备齐第六步要求的所有资料,大步迈向3号窗“产权登记”,享受工作员妹妹带来的贴身服务吧!整个过程需时20分钟。

5.最后工作员妹妹打印1张《东莞市房屋登记申请受理单》给你拿回家,1个月后回到房管所,到7号窗领证。

6.话说南城房管所各个窗口的服务态度都不错,有问必答。

注意事项:所有的资料、表格都必须在工作人员的指导下填写、签字,不要事先填写、签字。估计是填错的话不允许涂改。

最后祝各位办证顺利!

3,东莞市如何办理房产证

东莞市如何办理房产证

一次性付款或者已结清楼价款的办证情形

如果属于一次性付款或者已经还清银行贷款的,则办证时需要提供的资料如下:

1、提交已备案的《商品房买卖合同(买方存)》、商品房买卖合同备案登记证明书。

2、合同上是按揭的但是已经还清全部借款的,需提交结清证明原件及借款合同复印件。

3、契税完税证(第四联)

说明:由业主自行向财政局缴纳。此份证明需要用A4纸粘贴。且需要将其与【房地产销售(转让)办证证明(第一联)】粘贴在一张纸上。

4、房地产销售(转让)办证证明(第一联)

说明:此份证明由开发商提供。此份证明需要用A4纸粘贴。且需要将其与【契税完税证(第四联)】粘贴在一张纸上。

5、广东省东莞市房地产登记申请书(所有权转移、变更、注销登记);

说明:由发展商盖章,其法人签名盖章。

6、登记费、测绘费、查档费缴交单据原件。

说明:在提交全部资料给房管所3号窗口之前,应当首先到南城房管所的7号窗口开票,然后去到相应的银行和窗口缴费。其中登记费(住宅)固定为80元,非住宅的为550元,需要到工商银行缴纳。测绘费和查档费在南城房管所的缴费窗口缴纳。测绘费是按照房屋建筑面积计收。其中50平方米至100平方米以内的,收费120元。查档费按房地产建筑面积计算,150平方米以内的,每宗收费50元。

7、业主身份证

说明:复印件应当复印正反两面。如果系业主亲自过去房管所办理房产证,则应当带上原件,如果委托他人代办,则不需要提供原件,仅提供复印件即可。

8、画图/审图;

说明:到南城房管所8号窗口办理。办理时需要提交商品房买卖合同复印件一份、业主身份证复印件一份。一手房画图,房管所会在5个工作日内完成,5个工作日之后,业主需要带上身份证原件取资料。如果委托了他人代办的,则需要携带公证书、业主身份证复印件、代办人身份证原件即可办理。

9、住宅专项维修资金专用收据(第二联)原件及复印件

说明:需要到物业公司处开单,然后到东莞银行缴交。

10、业主属于未成人的,则需要父母双方带上身份证、结婚证、户口本、小孩出生证原件及复印件到房管所签订承诺书。

11、委托他人代办的,需要提供经公证处公证的委托书及代办人的身份证复印件。

说明:办理委托书公证事项,东莞市公证处一般收费205元。如果每增加一本副本,则收费20元。为了顺利办证的需要,至少需要准备公证书原件8份。办理委托书公证时,应当带上委托人的身份证原件、受委托人身份证复印件。委托书的委托事项一定需要清晰、明确。委托书记载的事项不能有任何的错误,否则无效。

4,在深圳如何5年之内买房?在东莞买房可行吗

在深圳如何5年之内买房?在东莞买房可行吗

个人买房需要满足的条件如下:

1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;

2、贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;

3、有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能。

个人买房需要资料:

1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。

2、与售房单位签订的购房合同或协议。

3、借款人单位出具的职务和收入证明,私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。

4、借款人首期房款存款证明 及复件。

5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。

买房注意事项:

1,坐向,最好是坐北向南

2,楼与楼不要靠的大近,采光要好

3,要有大型停车场

4,物业费不要大高

5,小区出口要宽,出入车辆不堵

6,房子平方米要准

7,离学校,商城不能大远,周边环境要好,等等。

5,现在东莞的二手房十多万可以买一套,比老家还便宜,是真的吗?为什么,有点不相信。谢谢解答?

现在东莞的二手房十多万可以买一套,比老家还便宜,是真的吗?为什么,有点不相信。谢谢解答?

怎么可能,除非是90年代的旧房子,格局不好,配套跟不上的,要慎重考虑啊,现在各镇均价都8000了。

6,东莞南城买房1房2房西平好还是市中心鸿福路那边好?那边比较有潜力? 东城好吗?

东莞南城买房1房2房西平好还是市中心鸿福路那边好?那边比较有潜力? 东城好吗?

楼上,拜托鸿福路又不是只有一个金域华府楼盘,况且西平的楼价也不低了。市中心鸿福路站和西平站就差一个站,如果说西平地铁方便,鸿福路过去也方便啊。其次再说鸿福路出来有汇一城有一号广场国庆之后还有世贸中心往前两个站东城有万达,我就问了西平除了中转,过来大商圈到底是哪里方便?而且鸿福路接近市政府,配套设施怎么也比西平好点吧

本文相关词条概念解析:

原件

最初产生的区别于复制件的原始文件。主要指文件中,具有原始法律效益,特别指盖章的文件。类型及种类原件类型包括原始资料,原始证明和其他原始文件包括有档案原件,户口原件、保密文件、商标原件、限制文件、法律原件和其他文件原件等。

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