如何查东莞商品房备案价格,东莞房屋估价如何收费 房地产估价注意事项

1,东莞房屋估价如何收费 房地产估价注意事项

东莞房屋估价如何收费 房地产估价注意事项

二手房交易中,房屋估价是其中的重要环节。在东莞,房屋估价应该如何收费?进行房地产估价要注意哪些事项?一起来看看!

房地产估价要注意的事项有:

一、应委托具备由省级以上建设行政主管部门依法核定的房地产评估机构进行评估。

二、当事人应根据需要,选择与评估目的相应资质的评估机构进行评估。

例如:公司上市、企业清算估价业务应委托一级资质的房地产评估机构;城镇房屋拆迁估价业务应委托三级资质以上的房地产评估机构;一般抵押、咨询等估价业务可委托各资质等级的房地产评估机构。

三、签订委托评估合同

委托房地产估价的,应签订评估委托合同。估价委托合同是委托估价方和受理估价方权利和义务的确定,包括估价对象、估价目的、估价时点、需提供的资料、估价收费、估价报告书的交付及其他有关事项的约定。

四、估价收费

房地产估价收费现行的标准是《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》(计价格 [1995] 第971号)、《广州市房地产估价费标准》(穗价函[1994]46号),采用差额定率累进收费办法,即按房地产金额大小划分收费档次,分档计算收费额,各档相加为收费总额。

五、如发生房地产评估纠纷情况,可向市房地产评估专家委员会申请技术鉴定。

知识拓展:

房地产估价按估价目的进行分类,主要有下列类别:

1、土地使用权出让价格评估;

2、房地产转让价格评估;

3、房地产租赁价格评估;

4、房地产抵押价值评估;

5、房地产保险估价;

6、房地产课税估价;

7、征地和房屋t征收拆迁补偿估价;

8、房地产分割、合并估价;

9、房地产纠纷估价;

10、房地产拍卖底价评估;

11、企业各种经济活动中涉及的房地产估价;

12、其他目的的房地产估价。

(以上回答发布于2015-06-29,当前相关购房政策请以实际为准)

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2,如何查询自己的购房合同,有没有在房管局备案?

如何查询自己的购房合同,有没有在房管局备案?

步骤如下:

一、在查询中心进行查询

本人可直接在房管局提供的合同备案查询中心查询相关信息,同时需要合同备案号和证件号码。

二、登入当地房地局官网查询的步骤

① 因为商品房合同备案查询网站全国不是统一的,所以还得在地方网站查询。方法是用百度查询XX房产管理局或者XXX房产管理局官网。

② 登入官方网站后,在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的(显示上各地有些许差异);

③ 进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮;

④ 进入查询登陆界面,根据提示填入自己的信息。最后点击提交一般即可查询到相关信息。

注意事项:填信息时合同号就是签署的合同的号码,密码一般是身份证号的后6位。

扩展资料:

购房合同备案流程:

1、从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进行草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。

2、具体的操作步骤和细节,您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。

3、而查询合同备案登记情况,您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道,输入身份证号以及合同备案登记号,并选择正确的备案时间即可。

参考资料来源:百度百科:购房合同备案

3,如何在网上查询购房预售合同

如何在网上查询购房预售合同

你可以搜索本地土地房屋权属中心官方网站,在该网站可以查询商品房预售合同备案登记情况。

当然,你也可以去所购房屋所在区县的土地房屋权属中心凭身份证、购房合同等手续办理查询并取得书面材料。

4,在东莞的房产,湛江能查到吗?

在东莞的房产,湛江能查到吗?

只要进行了不动产登记,就可以查到。

因为现在不动产信息已经全国联网了。不过个人查询只能是权利人或利害关系人持身份证才能去查询,并告知不动产登记机构查询的目的。

《不动产登记暂行条例》

第二十三条 国务院国土资源主管部门应当会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台。

各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台,确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。

第二十七条 权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料,不动产登记机构应当提供。

有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。

第二十八条 查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的,不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的;未经权利人同意,不得泄露查询获得的不动产登记资料。

5,东莞房产契税新政策出来了吗

东莞房产契税新政策出来了吗

契税缴纳规定如下:商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定,纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

契税缴纳规定如下:商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定,纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

来源温岭市律师http://china.findlaw.cn/wenling

6,东莞市如何办理房产证

东莞市如何办理房产证

一次性付款或者已结清楼价款的办证情形

如果属于一次性付款或者已经还清银行贷款的,则办证时需要提供的资料如下:

1、提交已备案的《商品房买卖合同(买方存)》、商品房买卖合同备案登记证明书。

2、合同上是按揭的但是已经还清全部借款的,需提交结清证明原件及借款合同复印件。

3、契税完税证(第四联)

说明:由业主自行向财政局缴纳。此份证明需要用A4纸粘贴。且需要将其与【房地产销售(转让)办证证明(第一联)】粘贴在一张纸上。

4、房地产销售(转让)办证证明(第一联)

说明:此份证明由开发商提供。此份证明需要用A4纸粘贴。且需要将其与【契税完税证(第四联)】粘贴在一张纸上。

5、广东省东莞市房地产登记申请书(所有权转移、变更、注销登记);

说明:由发展商盖章,其法人签名盖章。

6、登记费、测绘费、查档费缴交单据原件。

说明:在提交全部资料给房管所3号窗口之前,应当首先到南城房管所的7号窗口开票,然后去到相应的银行和窗口缴费。其中登记费(住宅)固定为80元,非住宅的为550元,需要到工商银行缴纳。测绘费和查档费在南城房管所的缴费窗口缴纳。测绘费是按照房屋建筑面积计收。其中50平方米至100平方米以内的,收费120元。查档费按房地产建筑面积计算,150平方米以内的,每宗收费50元。

7、业主身份证

说明:复印件应当复印正反两面。如果系业主亲自过去房管所办理房产证,则应当带上原件,如果委托他人代办,则不需要提供原件,仅提供复印件即可。

8、画图/审图;

说明:到南城房管所8号窗口办理。办理时需要提交商品房买卖合同复印件一份、业主身份证复印件一份。一手房画图,房管所会在5个工作日内完成,5个工作日之后,业主需要带上身份证原件取资料。如果委托了他人代办的,则需要携带公证书、业主身份证复印件、代办人身份证原件即可办理。

9、住宅专项维修资金专用收据(第二联)原件及复印件

说明:需要到物业公司处开单,然后到东莞银行缴交。

10、业主属于未成人的,则需要父母双方带上身份证、结婚证、户口本、小孩出生证原件及复印件到房管所签订承诺书。

11、委托他人代办的,需要提供经公证处公证的委托书及代办人的身份证复印件。

说明:办理委托书公证事项,东莞市公证处一般收费205元。如果每增加一本副本,则收费20元。为了顺利办证的需要,至少需要准备公证书原件8份。办理委托书公证时,应当带上委托人的身份证原件、受委托人身份证复印件。委托书的委托事项一定需要清晰、明确。委托书记载的事项不能有任何的错误,否则无效。

本文相关词条概念解析:

估价

估价是对人或事物给以评价。

查询

cháxún[question;interrogate;inquireabout]查考询问查chá考察:检查。调查。查验。查访。查阅。古同“槎”,水中浮木。询(询)xún问,征求意见:询问。询察。查询。质询。咨询。询事考言(查问考核言行是否相符)。查问;调查。清薛福成《滇缅分界大概情形疏》:“每有查询,朝电夕报。”郭鹏《刘亚生》:“我们立即向各方面展开了广泛的查询,然而,回答只有一个:没有见到这样的一位同志。”查询的意思就是查找、寻找指在某一个或几个地方找出自己所要的东西可做名词、动词[计算机]查询是从数据表中检索数据的主要方法,查询可以分为选择查询、参数查询、交叉查询和操作查询四类。

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