目前东莞二手房放贷时间,东莞二手房 外地人可不可以直接购买?

1,东莞二手房 外地人可不可以直接购买?

东莞二手房 外地人可不可以直接购买?

不可以的,根据《东莞市人民政府办公室关于进一步完善我市住房限购政策的通知》,非当地户籍购房者购买首套房需提供2年内在当地逐月连缴1年的社保或个税证明,而对于非本地籍全日制本科以上学历或初级以上职称购首套房者,只需提供2年内连缴半年以上的社保或个税证明。

珠三角地区的广州、珠海、惠州、佛山、中山、东莞等城市已经基本都限购了。

2,求助大神东莞二手房好卖吗

求助大神东莞二手房好卖吗

东莞二手房市场从2009年3月至今都比较火爆,但后市如何智者见智,毕竟国家调控楼市力度大,北上广深四地楼市有连续2-3个月成交量下跌。 2、从学习锻炼的角度来看,二手房行业是很值得投入的

3,在东莞买二手房需要交什么税费。

在东莞买二手房需要交什么税费。

购买二手房需要缴纳的费用有以下几种:

1、营业税。房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

2、工本费。工本费是每本 80 块钱。

3、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。

4、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米,大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米,房改房是 2.5 元 / 平方米。

5、个税。普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;

6、查档费。收费标准每人 10 元,根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

7、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。

如果二手房办理的是按揭贷款,则还需要缴纳二手房银行按揭费用:

1、银行抵押公证费是贷款额的 1 ‰,一般情况下,不足 200 元的按 200 元征收。

2、按揭合同工本费 380 元 / 套。

3、商品房案值评估费,一般是总房价的 3 ‰~5 ‰。

4,东莞的二手房买卖,买家银行按揭,做为业主多久可以收到全部楼款?

东莞的二手房买卖,买家银行按揭,做为业主多久可以收到全部楼款?

这个是没有一个准确的时间的,主要是根据银行审核的时间,办理二手房按揭买卖流程如下:买卖双方签订买卖合同(1天)

到银行签订贷款合同(最快签订合同当天,否则就在过一天)

银行会开始审核,一般的时间是两周(也就是14天)

审核通过后办理过户手续(一天可以办理完毕)

办理取件(一般需要4天)

取件后拿到银行办理抵押(需要一天)

银行放款(一般是办理抵押后3到4天,遇到周末顺延)

5,东莞买二手房有什么限制?

东莞买二手房有什么限制?

新政策2016年10月7日开始

限购:

1、东莞户籍,限购2套;

2、非东莞户籍,最多2套;第1套无限制,第2套需提供购房之日前两年个税或社保逐月连续缴纳一年以上。

限贷:

1、无房无贷3成;

2、有贷款记录无房3成;

3、有1套房无贷款记录3成;

4、有1套房贷款结清3成;

5、有1套房贷款未结清4成;

6、2套及以上无法贷款。

我是上海菁英房地产经纪有限公司的,希望能够帮助到您。

6,东莞二手房买卖流程?

东莞二手房买卖流程?

东莞二手房买卖交易分买方按揭贷款购房和买方全款购房两种情况,具体如下

一、买方按揭贷款购房

1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)

2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款

4、房屋过户的同时银行审查贷款条件

5、银行发放贷款

6、双方共同去做物业交割

7、向卖方支付尾款

二、买方全款购房

1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)

2、买方支付卖方定金

3、双方共同去做房屋过户

4、双方共同去做物业交割

5、买方全款付清给卖方

本文相关词条概念解析:

二手房

新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”,二手房指的是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

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