东莞怎样查询2手方房成交价格,东莞二手房交易税费具体怎么算

1,东莞二手房交易税费具体怎么算

东莞二手房交易税费具体怎么算

二手房交易税

一、个人所得税(卖方支付)

个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%

房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房免征

二、契税(买方支付)

1、普通住宅、家庭的唯一住房,户型面积≤90平方米,契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米,契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米,契税为房款的3%

2、非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),契税为总房3%

三、营业增值税(卖方支付)

1、房产证未满2年,营业税为房款的5.6%

2、房产证满2年,面积大于144,要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交

房产证满2年和面积≤144免征

四、印花税(买卖双方支付)

印花税=计税价格×0.05%

征收标准:0.05%

个人销售或购买住房暂免征印花税免征

五、土地增值税

应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率

征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%

个人销售住房暂免征收土地增值税

扩展资料:

二手房交易注意事项

一、房屋产权是否明晰

房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同,如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的

二、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利

三、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产

四、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易

五、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突

六、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担

七、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况

八、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益

九、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担

十、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚

参考资料来源:百度百科—二手房

参考资料来源:百度百科—二手房交易税费

2,想在东莞买一套2手房,两个人月收入固定7000以上,手上没存款。怎么买合适,大家给提供个方案。非常感谢!

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手头存款不够首付,但是还贷款的能力是有的,推荐南区的房子,国基城邦、加州玫瑰园、南洋国际、开元四季,呵呵 先从网上查询(了解)徐州房价及,

3,广东省,东莞市的住房公积金如何查询?

广东省,东莞市的住房公积金如何查询?

个人住房公积金余额查询:

柜台查询:柜台查询须带好公积金卡及身份证。然后直接到公积金办事大厅,向柜台操作员出示身份证及公积金卡,要求查询余额。如果是代人查询,须带查询人磁卡,身份证,查询证明以及代理人的身份证。

网上查询:网上查询首先登陆当地公积金网站,找到个人账户信息或者余额查询的按钮,然后输入公积金账号和签证号,输入验证码后点“查询”即可查出状态及余额。

电话语音查询12329:首先拨通当地公积金电话语音查询电话,按照提示输入单位账号,然后输入个人账号后可以查询,有些地方有设置电话查询密码,这时需要输入正确的电话查询密码即可查询到个人余额,有些地方还有明细传真的服务。

短信查询:短信查询在目前公积金的操作中普及率比较低,一般是输入公积金个人账号或身份证号到指定的服务号码,然后对方自动以短信息回复,而且不少地方还会出现延迟的现象,如今天缴存一笔公积金,可能要过几天才能查到。

公积金磁卡查询:磁卡一般指的是公积金卡。查询机一般放在公积金办事大厅大堂或者银行网点。缴存人首先在查询机上刷卡,查询机会读出磁卡信息,输入查询密码即可进入查询。这里可以查询到的信息比较有,有余额,明细,状态以及贷款信息。

银行ATM机或网站查询:有些地方的公积金中心会与银行联合推出联名卡。这样缴存人可以直接在ATM机上通过银行卡及密码查询到自己怕公积金信息,也可以在网上通过输入用户名和密码的方式查询到自己的余额及明细。

单位经办人:这个查询方式是最快捷的,因为每个缴存公积金的企业都会有一个指定的经办人,她的手里有一份公积金余额及明细表。这张表有每个职工的缴存信息。

4,东莞二手房个人所得税是如何计算?

东莞二手房个人所得税是如何计算?

计算方法如下:

个人所得税征收需要两种费用:转让房地产所得的20%与转让房地产收入的2%。

征收转让房地产所得的20%,适用纳税人能提供房屋购买合同、发票、契税税票或建造成本、费用支出的有效凭证,或税务部门征税系统中有上次交易价格记录等情况。

征收转让房地产收入的2%:需要个人核定征收税率。

扩展资料:

个人所得税(personal income tax)是调整征税机关与自然人(居民、非居民人)之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。

个人所得税的纳税义务人,既包括居民纳税义务人,也包括非居民纳税义务人。居民纳税义务人负有完全纳税的义务,必须就其来源于中国境内、境外的全部所得缴纳个人所得税;而非居民纳税义务人仅就其来源于中国境内的所得,缴纳个人所得税。

个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。在有些国家,个人所得税是主体税种,在财政收入中占较大比重,对经济亦有较大影响。

参考资料:

5,2017年东莞二手房房产证未满两年,可不可以做交易?东莞三教一阵是什么意思?

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可以过户。房产证过户办理流程:

1.到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;

2.到“房地产估价”窗口办理评估手续;

3.到“公证”窗口办理公证手续。

房产证过户办理所需材料:

1.登记申请书;

2.申请人身份证明;

3.房屋所有权证书或者房地产权证书;

4.证明房屋所有权发生转移的材料。

6,东莞常平二手房双方私下达成交易(没有经过中介),现要办理过户,双方需要什么手续、证件

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本文相关词条概念解析:

查询

cháxún[question;interrogate;inquireabout]查考询问查chá考察:检查。调查。查验。查访。查阅。古同“槎”,水中浮木。询(询)xún问,征求意见:询问。询察。查询。质询。咨询。询事考言(查问考核言行是否相符)。查问;调查。清薛福成《滇缅分界大概情形疏》:“每有查询,朝电夕报。”郭鹏《刘亚生》:“我们立即向各方面展开了广泛的查询,然而,回答只有一个:没有见到这样的一位同志。”查询的意思就是查找、寻找指在某一个或几个地方找出自己所要的东西可做名词、动词[计算机]查询是从数据表中检索数据的主要方法,查询可以分为选择查询、参数查询、交叉查询和操作查询四类。

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