惠州楼市限购和限贷吗,限购什么意思

1,限购什么意思

限购什么意思

商品房的限购:商品房限购令是政府出台的控制百姓投资房地产的一种政策。主要是限制百姓购买二套住房和投资者炒房,目的是控制日益高涨的房价。商品房限购令是政府出台的控制百姓投资房地产的一种政策。继北京市在(国发 2010 10号文件)印发后...

2,濮阳市房地产限购限贷吗?

濮阳市房地产限购限贷吗?

最好是检查的基础上,对某些法律规定的房地产法律信息,去县房屋管理局咨询 这八个国家是:

3,昆明房产限购限贷?

昆明房产限购限贷?

目前,昆明不限购,限贷,具体要看是公积金、商业贷款、还是组合贷。

房屋买卖流程

(1)着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

(2)挑选房源.这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的优势,全面细致考察房源信息。

(3)实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

(4)谈判签定买卖合同.确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

4,各地限购限贷出台 房价真的会暴跌吗

各地限购限贷出台 房价真的会暴跌吗

从16年底起,全国掀起了限购风潮。在17年一季度结束时各地更是频出辣招。很多人想17年中国的房价是否会出现暴跌的现象。

三线城市涨幅居前

在全国楼市“需求旺盛,预期未改”的情况下,越来越多的二、三线城市也加入调控的行列。据不完全统计,自3月份以来,已经有超过50个城市出台或者加码楼市调控政策。在持续的调控政策下,一季度,全国成交面积同比小幅下行,但绝对规模仍处历史同期较高水平;百城均价保持上涨趋势,累计涨幅持续收窄,但3月单月环比涨幅略有扩大,城市分化显著。

一线城市楼市受到持续调控的影响成交量下降,涨幅趋缓,而二、三线城市楼市仍然需求旺盛,三线城市取代一、二城市,一季度成为全国房价上涨的主力军。

一线城市受调控影响涨幅收窄幅度最大,据中国指数研究院的数据显示,一季度一线城市房价仅累计上涨 0.80%,较去年四季度收窄 1.3%,其中深圳房价自 2016 年 11 起已连续五个月环比下跌,今年一季度累计下跌 1.23%。

二线城市房价累计上涨 2.19%,较去年四季度收窄 0.70 %。其中,具备优良旅游资源的海口、三亚一季度房价领涨百城,青岛、扬州等地量价亦大幅上涨。而南京、苏州等地因限价调控、限制高端项目入市致使价格出现小幅下调。

值得注意的是,由于春节行情,吸引大量投资和回乡置业需求入市,推动三线城市房价整体上涨,一季度三线代表城市累计上涨 2.57%,在各线城市中涨幅最为突出,其中处于核心城市辐射圈范围的这类三线城市依旧领涨,如中山、廊坊等。

供求关系决定房价走势

短期来看,房价涨跌主要还是看供求关系。土地供应量巨大的三四线城市,房价几乎不上涨,比如陕西西安、山西太原。相比于一线城市来说,一方面城市化,城市人口增加,另一方面土地限制,农地限制导致了土地供应跟不上,所以要房价跌。

专家表示,限购城市加码,数量增多,说明两会后楼市政策依然会对热点城市采取比较严厉的管控做法。限购里面尤其是对于非户籍人口的首套购房提高了约束要求,自然也有利于防范炒房现象的出现。如今,房市正进入紧密调控期。比如,央行严控北京房贷:离婚1年内贷款按二套房执行。这类“认房认贷还认离”的房产新政让真离婚的人难上加难,情何以堪。shhuang44ss

然而,对于舍命不舍财的投资客而言,这区区的一纸限购令又能奈他何?为了能买房或者多买房,有人“假离婚”,有人“假结婚”。而更多家庭为多买房则离了又结、结了又离、离了又结,将房产新政演绎成一场闹剧。

需要这么疯狂地对抗限购令吗?笔者看来,买房这种事,又不是真的可以一夜暴富。更何况,也不是所有城市都能一涨到顶,疯狂之后,必然是分化,最终回到城市竞争力的较量——那些没有竞争力的城市,限购令会把它们拖入泥潭。

5,你好,我想知道现在惠州的有关限贷规定,第一套是别人买的,但房产证上有我名字,我再买会限贷吗?

你好,我想知道现在惠州的有关限贷规定,第一套是别人买的,但房产证上有我名字,我再买会限贷吗?

第一套如果是共有权房屋,你去房地产交易市场,把户主名字过好,否则你再次购买。会算第二套购房。

6,限购房是怎么申请的?申请条件是什么?有没有只还期贷没有首付的房呢

限购房是怎么申请的?申请条件是什么?有没有只还期贷没有首付的房呢

2016年各地最新住房限购政策

一、北京限购

北京从2011年以来开始施行限购政策,北京规定拥有两套及以上住房的本市户籍家庭暂停售房,连续5年(含)以上本市缴纳社保或个税的非本市户籍家庭限购1套住房。2013年3月,“国五条”北京细则又进一步规定禁止京籍单身人士购买二套房;2015年8月14日,针对通州过热的房产投资和投机,市住建委联合通州区政府发布了通州最新限购令。

《通知》规定,符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭,限购1套通州区商品住房:

1. 没拥有住房的本市户籍居民家庭

2. 已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭

3. 已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭

4. 在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭

《通知》明确,以下家庭暂停向其出售通州区商品住房:

1. 已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭

2. 无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭

另外,商品住房销售管理其他规定不变。

二、上海限购

2016年3月25日,上海出台《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(简称“沪九条”)

对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

在上海限购1套住房的情况:

(1)在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭

(2)连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭限购1套住房

暂停在上海市向其售房的情况:

(1)在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭

(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭

(3) 无法提供连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭

三、广州限购

2010年10月15日上午,广州市国土房管局正式公布广州“限购令”。

5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)

提高第二套住房贷款的首付比例到7成

本地户口限购2套,其中广州集体户口(不管是企业集体户口还是人才市场集体户口)均为广州市户口,不用提供社保或是税单

一个家庭限购两套补充:港澳台及国外客户提供广州合法工作证明等可购买住宅一套,商业公寓不可购买。

四、深圳限购

2016年3月25日,深圳政府连夜发布购房新规,非深圳户口购房社保由1年改至3年,限购一套房;深圳户口购二套房或近两年内有房贷记录首付最低4成。

五、苏州限购

2016年8月12日,苏州重启限购限贷限购政策:

(一)限贷:

1、以居民家庭为单位第一套的首付20%

2、有一套住房(无贷款)、一套住房(有贷款已还清)首付30%

3、有一套住房,有贷款首付50%

4、二套以上不予贷款

(二)限购:

1、非苏州人士购买可购买一套

2、非苏州人士购买二套需提交二年以上个人所得税或者一年以上社保证明(补缴不算)

3、非苏州人士不可购买第三套

实际上,从2010年到现在,中国楼市从限购到取消限购再到重回限购,在政策上已经走过一个来回。高峰时,全国有46个城市实施限购政策,后陆续取消限购,只剩下北上广深和三亚维持限购,如今厦门和苏州重回限购行列。

业内人士分析称,从后续市场走向看,以下城市限购可能性比较大:廊坊、天津、合肥、武汉、郑州、昆山、花桥、杭州、福州、东莞、惠州、珠海。这些城市有一个共同点是从地理上位置上看要么就是经济发展比较不错的重点二线城市,要么就是位于一线城市周边的城市;其次是这些城市楼市已经趋于活跃,而且房价增幅过快。因此,这些城市都有可能出台各类版本的限购做法。

六、杭州限购政策

杭州市自9月19日起实施住房限购,暂停在市区限购范围内向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。

1.限购对象:在市区限购范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭。

2.限购住房:包括新建商品住房和二手住房。

3.限购范围:上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区。

4.限购时间认定:新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准;二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。

七、厦门限购政策

8月31日,厦门市正式出台限购措施。具体政策是对三种家庭暂停销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房,即:

拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

限购政策所限制的商品住房包括新建商品住房和二手房。在交易时间认定上,购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准;存量住房(二手住房)买卖以厦门市不动产登记中心业务收件时间为准。此项政策9月5日开始实行,将持续至明年12月31日。

八、武汉限贷政策

在武汉市拥有1套住房的居民家庭,再次申请个人住房贷款购买商品住房,贷款最低首付比例为40%。

在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的居民家庭,再次申请个人住房贷款购买商品住房,贷款最低首付比例为40%。

在武汉市拥有2套及以上住房且有2套住房贷款未结清的居民家庭,再次申请个人住房贷款购买商品住房,继续暂停发放相应购房贷款

本文相关词条概念解析:

限购

限购就是限制购买,规定购买的数量,是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段,往往是一些特价和降价的产品,为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求,与一些城市的购房入户政策也不冲突,且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。其他手段可重归市场化。

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