惠州市限购限贷政策的影响,限购政策下来后,外地人是不是就不能买房了

1,限购政策下来后,外地人是不是就不能买房了

限购政策下来后,外地人是不是就不能买房了

从2016年开始,全国多个城市开始实行限购政策,一般对外地人购房的要求变得更为严格。那么如果外地人买房被限购怎么办?小编为您总计了5个问题,看看对你有没有帮助呢!

一、按规定提供社保或者个税证明

在限购城市的购房要求中,一般会要求外地人满足一定的社保条件,因此如果购房者达到了这个条件一样是可以买房的。小编为大家简单举例子说明一下:

上海:外地人在上海买房需满足:购房者应为已婚人士;在上海无房;能提供自购房之日起算的在本市累计缴纳5年以上的社保或个税缴纳证明(一次性补交的不予承认)。

西安:限购区域内,外地无房购房者只有满足社保要求(能够提供2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明)才能购买1套住房。

南京:非南京户籍家庭无房可以在南京购买一套住房,并且应提供3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险证明(城镇社会保险)。

二、先落户后买房

由于在限购城市,本地人买房的条件更加宽松,因此如果外地人能够落户就不用提供个税或者社保证明了。但是外地人为了获得买房资格落户有哪些方法呢?

1、人才引进落户:在多个城市都有人才政策可以为符合要求的高层次人次提供落户服务。以天津人才落户政策为例:本科生40岁以下,硕士45岁以下,博士不受年龄限制,可办理落户。

2、单位集体户口可买房:在一些城市部分企业可为员工办理集体户口,集体户口和本地户口基本是一样的效力。

3、投靠落户:在一些城市,购房者可以根据投靠的方式进行落户。

但需要提醒购房者的是,并不是落户就能买房。以成都为例,在成都如果新迁入户口不足24个月,买房时同样要受到一些列要求的限制。

三、公司名义买房

目前各城市房产过户到个人,依然是受限购政策影响的。

四、房屋赠与外地人

在某些城市规定中,赠与房产不受限购政策影响,以武汉为例,有很多人以亲友名义在武汉买房,在办理出房屋产权证后再通过赠与的方式将房子进行过户。房屋赠与不需要被赠与人具备购买资格,但是赠与需要承担税费。

五、买商业性质的房屋

在大部分限购城市的规定总,商业性质房屋不收限购限贷政策影响(北京除外),因此购房者可以购买商业性质的房屋,但需要注意商业性质房屋的性质为办公、商业,产权年限多为40年或50年,且税费较高、商水商电,生活成本较高。在一些一线大城市,也要政策出台,严格控制商业房屋改成住宅使用,因此居住风险较大。

2,北京市房屋限购限贷政策会有缓冲期吗

北京市房屋限购限贷政策会有缓冲期吗

北京限购政策

1、在北京市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情况:

(1)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭);

(2)持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房,且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

2、 暂停在北京市向其售房的情况:

(1)已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

(3)无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

3,楼市限购限贷政策下 买房策略如何定

楼市限购限贷政策下 买房策略如何定

在国家购房政策限贷限购双重打压下,房产市场交易低迷,但还有部分“特刚需”准备逆势买房,在买房的过程中,他们会遇到一些难题,此时,符合国家购房政策的同时选择正确的买房策略就显得非常重要。 案例:A准备置换购房,看中他的房产的客户有两个,一个接受他的报价,但需要办理银行贷款,按目前银行的放款速度,贷款到位至少需要两三个月;另一个客户能全额付款,但还价低于前一个客户十多万元。而A先生已经看好了要置换的新房,并谈妥了价格,问题是上家也要求一次性付款,A先生的难题是要不要等第一个客户的贷款,他担心时间一长,自己看中的房子被别人抢走。 策略:A非常希望买下新房,这样,他需要考虑的问题就是,有没有办法筹到第一位客户贷款数额相等的“过桥”资金,如果能筹到,成本又是多少?如果筹资成本太高,不如接受后一位客户的还价。目前,个人短期融资的途径主要有三个,无抵押消费贷款、质押贷款和典当。如果需要的“过桥”资金比较多,购房者可以选择质押贷款和房产典当。 案例:B有一套房产,女儿刚刚参加工作不久,他计划将原有的房子卖掉,换一套大点的房子,问题是以谁的名义买房。中介的建议是以女儿的名义购房,能享受首套房贷款优惠,等贷款办好后,再将自己的名字加到产证上,这样只需支付房价一半的契税,而能节省更多的房贷利息。 策略:中介的建议确实能节省房贷利息,但B还要考虑其他一些因素,比如,女儿公积金缴纳有限,如果现在就买房,是否能用足公积金贷款的额度?另外,以女儿的名义买房,公积金贷款的最高额度只有30万元。更需要考虑的是,如果限购、限贷政策执行时间较长,儿子将来买婚房的话,也要承担二套房贷的高利率,还有可能会无法贷款。 案例:C刚刚换了工作,上班的距离大大增加。他打算将房产置换到单位附近,但了解下来,买卖置换需要缴纳很多税费,同事建议他换租,但他考虑租房很麻烦,今后小孩读书也是问题,还是希望通过买卖置换。

4,限购限贷政策有效吗

限购限贷政策有效吗

(二)限购限贷政策原因有三: 第一、房价上涨是中国城市化进程的一个必然产物,城市人口的逐渐增多,城市住房日益紧张,尤其是对经济商品房的需求不断加大,根据价值规律,住房的供应不能满足需求时自然会导致价格的上涨。 第二、自从政府开始对土地的...

5,哪种房子不受限购、限贷政策影响

哪种房子不受限购、限贷政策影响

2016年有多个城市又执行限购、限贷政策。对于一些不符合购买政策、又想买房的人来说不限购、限贷的房子也是一种选择。到底什么样的房子不限购、限贷?这些房子买了有什么优缺点?下面就由小编来给大家解释一下不限购不限贷房产的各类问题。

什么样的房产是不限购不限贷的?

不限购不限贷的房产一般是指非住宅内的商业房产或商住两用房或者是工业用地房产等。

1、不限贷这个概念一般用在个人住房贷款上,不限贷指不限制贷款购房次数。

2、按新国家政策,1个家庭最多贷款购房次数为2次,首次贷款购房,可以享受一定的利率优惠(最高可以基准利率打7折,不过现在很多银行没有打7折了),首付款一般至少30%,也就是贷款最高可以贷房价的70%(部分银行可以贷80%)。

3、第二次贷款购房,则利率没有享受优惠,一般至少上浮10%,首付款不低于60%,也就是最多只能贷到房价的40%;第三次以上贷款购房,一般不允许贷款。

不限购的房子一定是商住两用房吗?

“不限购房屋”则主要指的是商业用房,即酒店式公寓、商铺、写字楼等产品。商业用房的土地使用年限为40-50年。商品房的土地使用年限从开发商获得土地的时间开始计算。

1、大部分不限购房屋是商业用房,多位于市中心,这样的房子居住,交通便利,生活方便。大量不限购的酒店式公寓属于小户型,总价较合理,对刚需客户而言是一个比较不错的选择。由于不限购房屋属于商业用房,其水电价格高于一般住宅水电价格,成本较高。不限购房屋的使用年限较短,一般在40年-50年之间。

2、还有一部分不限购房屋是商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。商住两用房的优势是:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。目前存在的劣势是:不能户口落户,没有学区派位,首付较高50%。

综上,不限购的房子不一定是商住两用房,还有非住宅的商业房产。

以上就是小编整理的关于什么样的房产是不限购不限贷的以及不限购的房子一定是商住两用房吗的相关解释了,相信在小编的解释之后会让更多的读者了解相关不限购房产的问题,希望能够使大家在有了一定的了解之后能更深刻的认识相关的问题。

(以上回答发布于2016-12-28,当前相关购房政策请以实际为准)

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6,限购限贷总是突如其来 这时买房注意啥?

限购限贷总是突如其来 这时买房注意啥?

孙女士通过中介买了套二手房,约好3月20日网签。不料,北京317楼市政策调控出台后,按照新政,她将多出200万首付,而如果毁约,则已经交过的100万定金,也要付诸东流。相信不少买房人都有过类似的经历,而已经要买房的人,则担心自己会不会被限购被限贷。

进入到2017年3月,不少前期已经限购的城市,限购政策进一步升级;同时,不少前期未实施限购的城市,也加入限购之列,其中,包括了不少大城市周边的小城市。这些限购政策说来就来,让人一点准备也没有。

眼下进入到传统的金三银四销售旺季,买房人也比较多。各地最近频繁颁发的限购政策,也让不少人忧心,万一房子买到一半,突然颁布了限购令,导致失去了买房资格或者买房首付要提高,该怎么办?为了应对买房过程中,可能的突如其来的限购政策,你要做好这些准备。

1、合同中约定好相关事宜

买房签订定金合同或购房合同时,在合同中约定好,如若因限购限贷政策,导致买房人失去了购房资格或者买房首付比例提高,买房人可以要求解除购房合同,并拿回已经支付了的购房款、定金等。

因限购导致买房人失去买房资格,属于不可抗力,可以要求解除购房合同。而因限贷,导致买房人需要多缴纳首付,其不属于不可抗力。也就是说,如果因为限购限贷,买房人要多缴纳首付但仍有买房资格,是不可以要求解除购房合同的。

一般来说,定金是不退的,上述案例中的孙女士如果能够在签订定金合同时,约定好因限购限贷等因素导致买房首付提高、失去买房资格的相关处理方式,也不致于进退两难。

2、及时办理网签

一般限购政策发布后,有具体的实施时间,在该时间前,按照原来旧的政策执行;在该时间后,按照新的限购政策来执行。一般来说,新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准;二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。所以,在买房后,要及时去办理网签。

3、留好相关的凭证

看房选房过程中,与中介或置业顾问之间的联系,尤其是能体现一些时间特点的凭证(比如定金合同、认购书、单),个人一定要留好。很多时候你来不及办理网签,也许(是说也许哦,不代表一定)这个能帮上忙,它证明你早就有买房的意向了。在具体实施中,这个也得因部门、因人而已,并非完全有用。说白了,也是要靠运气的。

举个我身边朋友买房的例子,他在某二线城市买了套有贷款的二手房,由于房东未及时将剩余的房贷还清,导致后面贷款、网签、过户等事宜延后。朋友是买房自己住,只是刚凑齐了首付,很担心限购、首付比例提高。因此,催着中介人员,让赶紧网签。中介人员说,如果真的限购了,到时候凭借相关的凭证,是可以按照原来的政策执行的。后来在限购政策颁布的当天,中介去排队网签,最后的网签时间还是晚了几分钟,过了0点。之后,朋友的购房资格、相关的购房凭证,房管局审核了两三次,才最终按照原来的政策给他计算的首付等等。

当然了,没有进行网签,而是留好相关的凭证,上述这位朋友和中介人员的做法有一些冒险。在买房时,还是及时办理网签、在购房合同和定金合同中约定好相关的事项、留好买房凭证,三管齐下,确保万无一失。

(以上回答发布于2017-04-06,当前相关购房政策请以实际为准)

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本文相关词条概念解析:

限购

限购就是限制购买,规定购买的数量,是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段,往往是一些特价和降价的产品,为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求,与一些城市的购房入户政策也不冲突,且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。其他手段可重归市场化。

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