惠州最新限贷限购政策2015年,限购,限贷,限价"政策 出台 是什么时候

1,限购,限贷,限价"政策 出台 是什么时候

限购,限贷,限价

您好!

这些政策属于地方政府出台的,建议您去咨询政府相关的职能部门。

望采纳,谢谢

2,不限购不限贷的房子买后,再购房算二套房吗?

不限购不限贷的房子买后,再购房算二套房吗?

如果之前的房子没贷款,或贷款已经结清,再购买在贷款政策上都可以享受首套房政策;但交易税方便只要夫妻家庭成员之一现在有房,再购买都将按二套房征税。

一、贷款政策:

2015年3月30日,人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成,改善性需求的购房门槛大为降低。

与此同时,公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。

二、交易税政策:

契税-普通住宅:

首次购房90平米以下:总价*1%,

首次购房90-144平米(套内120):总价*1.5%

144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上:总价*3%.

3,楼市限购限贷政策下 买房策略如何定

楼市限购限贷政策下 买房策略如何定

在国家购房政策限贷限购双重打压下,房产市场交易低迷,但还有部分“特刚需”准备逆势买房,在买房的过程中,他们会遇到一些难题,此时,符合国家购房政策的同时选择正确的买房策略就显得非常重要。 案例:A准备置换购房,看中他的房产的客户有两个,一个接受他的报价,但需要办理银行贷款,按目前银行的放款速度,贷款到位至少需要两三个月;另一个客户能全额付款,但还价低于前一个客户十多万元。而A先生已经看好了要置换的新房,并谈妥了价格,问题是上家也要求一次性付款,A先生的难题是要不要等第一个客户的贷款,他担心时间一长,自己看中的房子被别人抢走。 策略:A非常希望买下新房,这样,他需要考虑的问题就是,有没有办法筹到第一位客户贷款数额相等的“过桥”资金,如果能筹到,成本又是多少?如果筹资成本太高,不如接受后一位客户的还价。目前,个人短期融资的途径主要有三个,无抵押消费贷款、质押贷款和典当。如果需要的“过桥”资金比较多,购房者可以选择质押贷款和房产典当。 案例:B有一套房产,女儿刚刚参加工作不久,他计划将原有的房子卖掉,换一套大点的房子,问题是以谁的名义买房。中介的建议是以女儿的名义购房,能享受首套房贷款优惠,等贷款办好后,再将自己的名字加到产证上,这样只需支付房价一半的契税,而能节省更多的房贷利息。 策略:中介的建议确实能节省房贷利息,但B还要考虑其他一些因素,比如,女儿公积金缴纳有限,如果现在就买房,是否能用足公积金贷款的额度?另外,以女儿的名义买房,公积金贷款的最高额度只有30万元。更需要考虑的是,如果限购、限贷政策执行时间较长,儿子将来买婚房的话,也要承担二套房贷的高利率,还有可能会无法贷款。 案例:C刚刚换了工作,上班的距离大大增加。他打算将房产置换到单位附近,但了解下来,买卖置换需要缴纳很多税费,同事建议他换租,但他考虑租房很麻烦,今后小孩读书也是问题,还是希望通过买卖置换。

4,限购限贷政策对房价会产生什么影响?

限购限贷政策对房价会产生什么影响?

限购限贷政策最主要的目的是平稳房价,遏制投资性购房,使房价回归合理

一线城市的限购,实为推动二线城市的发展;房价上涨是中国城市化进程的一个必然产物,城市人口的逐渐增多,城市住房日益紧张,尤其是对经济商品房的需求不断加大,根据价值规律,住房的供应不能满足需求时自然会导致价格的上涨!

一、一线城市的限购,实为推动二线城市的发展

近年来,中国的房价一路高歌猛进,一线城市表现得尤为突出。因此,很多人认为中国的房地产出现了泡沫,其实不然。原因有三:

第一、房价上涨是中国城市化进程的一个必然产物,城市人口的逐渐增多,城市住房日益紧张,尤其是对经济商品房的需求不断加大,根据价值规律,住房的供应不能满足需求时自然会导致价格的上涨;

第二、自从政府开始对土地的使用权进行拍卖后,往往是多家房地产商竞相拍卖,使得最后成交的土地价格往往远远高于起拍价,这就导致开发商的土地成本已经很高,再加上别的成本,给予成本决定价格,自后的房价自然上升。

第三、中国老百姓的消费习惯也决定了这一趋势。中国人对家尤为看重,拥有了家,心里就有了归属感,生活就有稳定感。所以,人们很多时候喜欢买房而不是去租房。因此,中长期考虑,房价是必涨无疑,起码在未来20来年内必涨。从中长期的投资角度讲,现在房价稍有下跌或者稳定,正是买房的时候,现在物价高涨,国家不停地印钱,钱不断地贬值,只有房产才能保值、增值,而且风险和投资回报率来看要比炒股票来的安全和稳定。

或许,有人会说,既然没有泡沫,国家为什么要调控,为什么要在一线城市限购、限贷?国家这样做的出发点是:

第一、为了安抚人心。房价的不断上涨,难免有些人愤愤不平,甚至做出一些过激的行为。国家为了社会秩序的稳定,为了平息民怨,所以打出了“调控”的噱头,而不是下猛药“打压”房价。从2006年开始,国家已经着手调控房价,但为何越调房价越高,明眼人都知道国家不是真的希望房价降,因为中国房价的背后有很大的利益因素。中国经济能保持10多年的高速发展,房地产是第一“功臣”,国家的税收绝大部分来自于房地产。楼市的旺盛,能带动一系列产业的发展,如:钢铁,水泥、家电、煤炭,装潢业等等,目前,出口不振,消费疲软,国家经济的“三辆马车”已经失去两辆,所以,国家要保持经济的平稳发展,必须依靠房地产的拉动。如果房价急降,国家税收巨减,银行坏账增多,一系列产业萎缩,大批农民工失业,这必会引起社会的更大动荡,甚至影响国家政治的安全,这些都不是国家领导想看到的,所以他们不会真的希望房价降。

第二、一线城市的限购,实为推动二三线城市的发展。“大城市限购、小城市受益。”中国是一党执政的国家,党说发展那里,那里就会突飞猛进地发展!比如深圳的版图就这么大,房地产市场已经达到了极度饱和状态,想要继续高速地发展,就要外延!!在深圳实行限购,是为了打击炒房客的投机倒把,但更重要的是把深圳的巨额资金引向毗邻的城市:东莞、惠州,从而更有效地促进深、莞、惠一体化,缩小珠三角地区之间的贫富差距,缓和单纯依靠一线城市经济发展所带来的经济风险,达到国家“让一部人及一部分地区先富起来,通过先富带动后富,从而达到共同富裕”的初衷。

5,限购限贷取消之后购房需要什么资料大全

限购限贷取消之后购房需要什么资料大全

合肥市房产局公告称:“按照国家房地产市场分类调控精神,结合我市实际,经研究并报市政府同意,自2014年8月2日起,购房人在本市范围内购买住房(商品住房、二手住房)时,无需提供居民家庭住房信息查询证明”。这样简单的一句话,就将自2011年3月以来连续执行了3年多的限购政策取消。

公告只是取消四大老城区限购,并未取消对楼盘销售3个月内价格不得变动、价格下降不得超过5%、全年价格上涨不得超过10%的规定。

取消限购五问

1、外地户口在合肥买房是不是就不用提供1年的社保证明?

根据2011年开始执行的合肥限购令规定,外地户籍居民家庭在合肥城区无住房的,可凭该市纳税证明或社会保险缴纳证明在城区购买1套住房,暂停购买第2套住房;不能提供者,暂停购房。昨日限购令取消后,外地人在肥购房是否不再有限制成为焦点问题。对此,专家解答,合肥目前只是取消提供居民家庭住房信息查询证明,并未有明文规定取消缴纳社保等证明。

2、取消限购后,外地人可在合肥任一区域买房吗?

这个问题表面看是限购政策的范围,但实际上还是由贷款决定。专家介绍,取消限购后,外地人如果一次性付款,在合肥任一区域买房都不受限制。但如果要贷款的话,依然要提供1年社保或纳税证明,且受差别化信贷政策的限制。

3、在外地有房,在合肥还能再买房吗?

根据合肥最新的规定,已经不需要提供家庭房屋套数查询信息,也就是合肥不管购房者名下有几套房屋,如果一次性付款没有限制,但贷款的话仍然会遇到限贷问题。

4、在合肥已经有两套房,取消限购后是否可以买第三套?

对这个问题的回答是肯定的。合肥本地户口原先在合肥买房限二禁三,如今放开限购后,只要有经济实力,居民家庭可以继续买房。

5、外地户籍也可以在合肥买第三套房吗?

第一,靠经济实力;第二,得一次性付款。

6,是回惠州买房还是在广州增城从化 不限购区域买房

是回惠州买房还是在广州增城从化 不限购区域买房

建议增城,广州火车东站,第二机场都进增城。广州东部发展比其他的有优势,而且高中可以考广州市区的老牌中学。

本文相关词条概念解析:

限购

限购就是限制购买,规定购买的数量,是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段,往往是一些特价和降价的产品,为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求,与一些城市的购房入户政策也不冲突,且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。其他手段可重归市场化。

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