惠州限购限贷政策,2016年最新全国限购限贷政策汇总表

1,2016年最新全国限购限贷政策汇总表

2016年最新全国限购限贷政策汇总表

那么目前各城市的限购限贷政策到底怎么样呢?购房指南的小伙伴又一次呕心沥血地为大家整理了新的表格。

我们先来回顾一下11月的政策动态

以时间倒叙来看11月又出的一些限购限贷新政,陆陆续续有政策变化的城市包括上海、天津、福州、南通、成都、东莞、武汉、深圳、杭州等,其中有些城市对于市场上调控比较宏观,所以也就先略过一下。

接下来就是我们的汇总表了。

既然是收藏版,当然不会用太多的篇幅装一些没有太多用处的内容。所以我们就开门见山,直接看表格吧。

2016年12月全国限贷政策汇总表

特别需要说明一下的是,南通对于限贷也有政策更新,之所以没有收录到表格里面,是因为南通只是重新解释了一下公积金贷款的认定标准,并没有比例变化。具体如下:

南通住房公积金贷款中的住房情况认定调整后,对崇川区、开发区、港闸区变为认房又认贷。

首套房的认定:家庭成员名下无住房记录,且近五年内无住房公积金贷款还款记录的,同时本人愿意签订首套房保证书,购买自住住房的,可认定为首套住房。

二套房的认定:家庭成员名下有一套住房记录,且近五年内无住房公积金贷款还款记录的;家庭成员名下无住房记录,近五年内只有一笔住房公积金还款记录;家庭成员名下有一套住房记录,近五年内有一笔住房公积金贷款,但该住房公积金贷款是用于购买目前名下住房的。

二套以上房的认定:家庭成员近五年内有二笔(含)以上住房公积金还款记录的;家庭成员名下有一套住房记录,近五年内有一笔住房公积金贷款,但该住房公积金贷款不是用于购买目前名下住房的,可被认定为二套以上住房。

(以上回答发布于2016-12-13,当前相关购房政策请以实际为准)

搜狐焦点网,为您提供房产信息,房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

2,广州限购限贷政策是什么?从化和增城属于限购区域吗?

广州限购限贷政策是什么?从化和增城属于限购区域吗?

2017年广州出台的住房限购政策是认房又认贷,从化和增城不属于限购区域。但是属于限贷区域。

拓展资料:

住房限购令:

2010年4月30日,北京出台“国十条”实施细则,率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。9月29日“国五条”出台后,累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策。

截至2011年2月,已有36城市提出限购;新一轮住房限购城市将翻番达72个,高压调控楼市跌入“冰点”,据相关专家称2011年房价将得到遏制。2011年8月17日,住建部下发二三线城市限购标准;12月,住建部知会地方政府,对于限购政策将要于2011年年底到期的城市,地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。

2014年6月26日,呼和浩特取消住房限购令。2014年9月26日,苏州市住建局确认,苏州五大区全线取消限购,90平米以下房屋也取消限购了。

广州实施

在2010年10月15日房地产交易中心出台了《限定居民家庭购房套数说明》,正式将广州限购令的细则落到实处。10月15日以后房地产交易中心的交易细则如下:

一、契税

1.普通住宅:90平方以下(含90方)而且是唯一住房:按1%征收。

2. 普通住宅:90方(不含90方)-144方(不含144方)而且是唯一住房:按1.5%征收

3.非普通住宅144方(含144方)以上、以及非唯一住宅的普通住宅:按3%征收

4. 唯一住房的定义:以家庭为单位,名下没有住房,只有即将准备新购的这套住房。

例如:曾经有一套住房卖了,现在没有持有住房,现在再新买一套,是属唯一住房。

例如:名下有车位及商铺,但没有住房,现在新买一套,也属唯一住房。

二、个人所得税

出售自有住房在一年内新购房的不再减免个人所得税。

三、住房限购政策

1. 本市户籍居民家庭在本市十区限新购买一套住房。

办理交易手续时需增加提供购房人的户口薄和结婚证的原件和复印件。

2. 非本市户籍居民家庭在本市十区限新购买一套住房。

办理交易手续时需增加提供购房人的户口薄和结婚证的原件和复印件,以及购房人在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明原件。

3. 非本市户籍居民家庭且未能提供上述文件不能购买住房。

4. 未满18周岁的人士,限制在本市单独购买商品住房。

5. 香港、澳门、台湾及外籍人仕机构或个人新购房:

1) 港澳台地区居民和华侨因生活需要,可在境内限购一定面积的自住商品房。

2) 境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产业的企业除外)和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房,不得购买非自用、非自住商品房,在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人,不得购买商品房。

3) 符合规定的境外机构和个人购买自用、自住商品房必须采取实名制,并持有效证明(境外机构应持我政府有关部门批准设立驻境内机构的证明,境外个人应持其来境内工作、学习、经我方批准的证明),到土地和房地产主管部门办理相应的土地使用权及房屋产权登记手续。

商品住房包括:新建商品住房和二手住房

新建商品住房:以本市房地产主管部门住处系统网签购房合同的时间为准,非网签合同的以房地产登记部门合同备案时间为准。

二手住房:房地产交易登记部门业务收件时间为准。

2010年10月17日,广州市国土房管局对外发布楼市调控细则,不仅限制广州每户家庭只能新购一套房,限制外地人在广州买房,还规定未满18周岁的人士不得在广州买房。

参考资料:

1、百度百科-住房限购令

2、广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知

3,限购限贷是啥意思?限购限贷政策作用

限购限贷是啥意思?限购限贷政策作用

限购限贷政策原因有三:

第一、房价上涨是中国城市化进程的一个必然产物,城市人口的逐渐增多,城市住房日益紧张,尤其是对经济商品房的需求不断加大,根据价值规律,住房的供应不能满足需求时自然会导致价格的上涨。

第二、自从政府开始对土地的使用权进行拍卖后,往往是多家房地产商竞相拍卖,使得最后成交的土地价格往往远远高于起拍价,这就导致开发商的土地成本已经很高,再加上别的成本,给予成本决定价格,自后的房价自然上升。

第三、中国老百姓的消费也决定了这一趋势。中国人对家尤为看重,拥有了家,心里就有了归属感,生活就有稳定感。国家这样做的出发点是:

1、为了安抚人心。房价的不断上涨,难免有些人愤愤不平,甚至做出一些过激的行为。国家为了社会秩序的稳定,为了平民怨,所以打出了;调控的噱头,而不是下猛药;打压房价。

从2006年开始,国家已经着手调控房价,但为何越调房价越高,明眼人都知道国家不是真的希望房价降,因为中国房价的背后有很大的利益因素。

2、一线城市的限购,实为推动二三线城市的发展。大城市限购、小城市受益。

(以上回答发布于2017-03-02,当前相关购房政策请以实际为准)

点击查看更多房产信息

4,限购限贷政策下 哪些情况买房算首套

限购限贷政策下 哪些情况买房算首套

二套房界定标准

一、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房,算二套。

二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套;

三、全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房,算二套。

四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,算首套。

五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房,算二套。

六、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为三套房。

七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下虽然个人名下无房,但再贷款时也会被视为三套房。

八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房,均视为三套房。

九、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

十、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款视为三套房。

5,限购限贷是啥意思?限购限贷政策作用早知道

限购限贷是啥意思?限购限贷政策作用早知道

现在新的婚姻法对结婚双方的婚前婚后财产进行了明确划分,有很多人为了均衡都会选择是先结婚后买房,但是由于新婚姻法的发布,这些明确的关系划分矛盾造成了很多家庭的不和谐,不过涉及到财产方面还是要多长个心眼,那么婚后贷款买房可以一个人...

6,在限贷限购政策下,怎样做才能享受首套住房首付3成的

在限贷限购政策下,怎样做才能享受首套住房首付3成的

申请贷款时,贷款人需要准备资料分为以下几类:

1、个人身份证明:身份证、居住证、户口本、结婚证等信息;

2、提供稳定收入来源证明:银行流水单,劳动合同等;

3、提供稳定的住址证明:比如房屋租赁合同,水电缴纳单,物业管理等相关证明;

4、银行规定的其他资料。

本文相关词条概念解析:

限购

限购就是限制购买,规定购买的数量,是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段,往往是一些特价和降价的产品,为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求,与一些城市的购房入户政策也不冲突,且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。其他手段可重归市场化。

相关文章
说点什么

最新评论