有一套房 广州购房,户口所在地有一套房在广州买房契税怎么报

1,户口所在地有一套房在广州买房契税怎么报

户口所在地有一套房在广州买房契税怎么报

可以按首次置业计算。税率:1%(90平方米以下)或1.5%(90-144平方米)。 广州市的契税优惠政策是,购买方及其配偶和未成年子女在广州市内以及户籍地没有在册登记的商品房,即刻享有首次置业的契税优惠。

2,买了一套房,贷款还没还清,在广州再买一套,首付多少

买了一套房,贷款还没还清,在广州再买一套,首付多少

若通过我行办理住房贷款(含一手楼和二手楼)/ 首付比例规定如下:

1.首套房,比例最低30%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)

2.二套房,比例最低40%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。

具体您的可贷金额需您提交相关资料,网点审核之后才能确定,您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

3,我在外地有套房,现在想在广州买房,可以买房吗

我在外地有套房,现在想在广州买房,可以买房吗

根据最新的广州购房政策:

【1】本市户籍居民家庭

对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭只能在本市新购买1套商品住房(含新建商品住房和二手住房);对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,不得购买住房。

【2】非本市户籍居民家庭

对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,不得购买住房

小结:本市户籍限购2套,非本市户籍限购1套且需购满3年社保或个税

4,外地有房无按揭,广州买是否算二套房

外地有房无按揭,广州买是否算二套房

二套房界定标准:

一、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套。

二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套;

三、全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房——算二套。

四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房——算二套。

六、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为三套房。

七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下虽然个人名下无房,但再贷款时也会被视为三套房。

八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房,均视为三套房。

九、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

十、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款视为三套房。

5,佛山有房,有房贷,想在广州买房?算二套吗?

佛山有房,有房贷,想在广州买房?算二套吗?

有房贷未还清,在广东买房算二套房的。因为贷款记录是联网的,您名下有房贷未结清,在买房贷款是二套房贷款,商业贷款最低首付7成,公积金贷款最低首付4成。

如果名下有住房贷款未结清,在广州买房首付至少7成。此外,对离婚一年以内的住房贷款申请人,按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行,无住房贷款记录或住房贷款已还清的,购买普通商品住房首付款比例不低于50%。

因此,如果您结清佛山的房贷,在广州买房首付至少4成;如果您离婚后在广州买房首付至少5成。

下面的情况为首套房:

全款买过一套房再贷款买房。

全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。

一般的二套房认定标准

1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套;若贷款未结清——算二套

2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例,若贷款未还清——算二套房以上

4、准备结婚两人,还没有领取结婚证,一方名下有房产和房贷未还清,另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。

但是像北京、上海、深圳等一些限购城市,不管贷款是否结清,都按照二套房的政策执行,首付、利率都相应提高。具体以当地政策为准。

扩展资料:

在对二套房以及多套房实行高首付、高利率的信贷政策之后,住建部、央行和银监会发出通知,细化了“认房又认贷”的第二套住房认定标准。

在准备购房城市可以查到其家庭已登记有一套住房,或是借款人已经贷款购买过住房,以及银行通过查询征信记录、面测、面谈等形式调查,确信其家庭已经拥有住房,再次申请贷款都将被认定为二套房。

对二套房认定的细化规定,不少市民还是比较赞成的,但一位在银行工作的业内人士告诉记者,由于现在住房登记系统不完善,新规仍有空子可以钻。

目前全国住房登记系统并未联网,购房者向银行提供的住房信息的真实性没有保障。这位业内人士说,比如一对夫妇在老家漯河购买过一套商品房,当他们来郑州工作满一年,可以提供一年社保缴纳记录时,再在郑州申请贷款购房,银行很难查出他们在漯河的房产,就会按照首套房来办理。

参考资料来源:凤凰网-首套房、二套房认定标准是什么?

参考资料来源:凤凰网-新政出台“二套房”标准

6,如果在广州再买房的话,是算首套还是二套房

如果在广州再买房的话,是算首套还是二套房

再买房就一定算二套房了。

名下有房,再买房算二套房。

而且广州是限购城市,外地人在广州已有房产的,就不能再买了。被限购了。

本文相关词条概念解析:

套房

套房(Two-roomsuite)指组合成套的房屋,一般带有独立的卫生间或浴室。也指用作寝室的一套房间;住宅中与正房通连的配间,一般比较窄小,没有直通外面的门。

贷款

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展;同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。银行通过贷款方式将所集中的货币和货币资金投放出去,满足社会扩大再生产的补充资金需要,促进经济的发展;同时也可由此取得贷款利息收入,增加银行本身的积累。在中国,还运用贷款的有偿使用原则,促进企业改善经营管理;并且把银行信贷作为分配资金的重要方式,也作为调节和管理经济的重要经济杠杆。

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