有广州户囗买小产权房,你好,张律师。我在广州市白云区同和街蟹山村,购买了房子,只有律师见证书和房屋卖买合同是小产权吗

1,你好,张律师。我在广州市白云区同和街蟹山村,购买了房子,只有律师见证书和房屋卖买合同是小产权吗

你好,张律师。我在广州市白云区同和街蟹山村,购买了房子,只有律师见证书和房屋卖买合同是小产权吗

您好,按国家法律规定,小产权房是禁止转让出售的,合同拿到法庭上是无效的。

律师见证只能证明你们双方签字的真实性,并不能保证你们的合同是完全合法有效的。

十年后拆迁补偿的话,很难预料你是否能拿到补偿。

——广州胡律师

2,我买了小产权房能过户吗

我买了小产权房能过户吗

小产权房无房产证,无法过户。买小产权房的风险:1、缺少“五证”;2、拆迁难补偿;3、质量难保证;4、小产权房不能抵押或者上市转卖;5、小产权房不能抵押贷款。

3,说法:买小产权房 富贵险中求?

说法:买小产权房 富贵险中求?

专家提醒,风险超高,消费者不要贪图便宜购买

买小产权房风险超高,但为什么还有不少人愿意购买?让我们先来看看以下主人公(应被采访者要求,隐去真名)的真实故事——

故事A

小产权房“变身”白领公寓淘金

李哥,湖北人,“天上九头鸟,地上湖北佬”。李哥说,他第一次买小产权房纯粹是因为穷,没钱买商品房,后来嘛,确实有富贵险中求的想法。李哥几年前买下一栋小产权房,现整体包装成白领公寓出租。

李哥关注小产权房已有十年。1997年李哥到广州谋生,就租住在城中村内。李哥做过无数小生意,卖树苗、开大排档、贩卖成衣等,一路摸爬滚打。2000年,李哥在租住的城中村内,买下房东小产权房五楼、六楼近200平方米的面积,附送顶楼大天台,总价8万元,一家人居住很舒服,天台还能种菜。

2000年后,李哥开始做皮具生意,收集皮子的边角料,做配饰、流苏等,生意做得不错,李哥攒了一笔钱,开始真正置业,在城中村不远处,买了一套品牌房企开发的花园社区洋房,一家人从小产权房“转正”到大产权房。

腾空后的小产权房用来出租,分租给两家人。李哥发现,小产权房保养好、装修好,出租情况不错,几乎没有空租,且租金比村里其他房源要高。2010年亚运会前,猎德、冼村、林和、杨箕等城中村拆迁改造项目启动,当时租住在这些城中村的人四处分流,分流的人群沿着地铁线租房,白云区的南方医院、同和一带,由于交通方便,地铁可接驳,城中村多且租金便宜,一下子成了分流人群的热门租住地。

熟悉小产权房行情的李哥于是打起富贵险中求的主意。2011年,李哥和房东协商,把小产权房整栋买下,整体打包,简单装修,变身为“白领公寓”,配置简单的家具,大门出入使用IC门禁,每个楼层走道装有24小时电脑监控,租期灵活,拎包可入住。如今,单间的月租金已从2010年的250元涨至八九百元,有不少租房者是天河高端写字楼的白领。李哥尝到甜头,下一步计划和朋友一起再购买一栋小产权房,打算改成养老公寓。

故事B

买小产权房错失最佳买房时机

李政,1983年出生于华东地区一个并不富裕的农村,为入职某世界500强企业跳槽到广州,现在珠江新城上班,上有老下有幼,观望好几年,错失购房最佳时机。

说起买房的心路历程,李政是一肚子苦水不知道往哪倒。李政2007年年中跳槽来到广州。那一年,广州房价继续走上坡路,突破8000元/平方米大关。

2009年3月,广州楼市在经历一年限购后,房价回落。李政开始去看房,先后看过几十个楼盘,从白云区到天河区再到番禺区,但总价在80万元以内的房子少之又少,“看房看得好累”。

2012年12月,李政终于出手,自此结束在广州的5年租房生涯,有了一套属于自己的房子。但这套总共花了14万元买来的房子,只是白云区一套小产权房,由村民出地、开发商出钱合建。

然而,就在一年后,李政再次在网上以14万元挂售这套小产权房,最后以12万元降价出售。这是为什么?“赌气。”李政坦言,“看到身边的同事刚毕业两年就买房,想着为什么其他人都是人生赢家,为什么我还要住在脏乱差的小产权房里,为什么从小接受的‘三思而后行,冲动酿悲剧’的教育在楼市中行不通呢?如今是三思酿悲剧,2008年差5万元,等等,2009年差10万元、2011年差20万元,越等越穷。”

“跟房价斗气,比谁扛得住,我哪有那么多青春和时间等待?”在2013年年底,李政开始积极看房,最终购买了增城新塘某开发商的商品房。

“如果有下次,我肯定不会再赌气,肯定在最开始的时候就入市。”如今回头看,李政虽然仍有后悔,但更多的是庆幸:虽然入市晚了一些,但幸好还是入市了。

故事C

“野鸡中介”坦言肯定有风险

小鲁,“90后”,身高一米八、体重180斤的生猛汉子,自称“鲁智深”。职业为“野鸡中介”,没有店铺,没有工装,更无资质,城中村中的“牛皮癣”有他的一份,业务范围广,代理白云区南方医院、太和一带的小产权房,闲时打打杂,比如工地杂工、刷墙、垒砖等。

小鲁的故事,充满草根阶层的生猛与艰辛。小鲁在广州已经混了5年,每次,小老乡从老家过来找他,他都会带他们搭地铁到珠江新城这个“城市客厅”坐一坐,看看音乐喷泉,看看灯火辉煌的写字楼,然后带着老乡回到自己租住的城中村,吃十块钱的麻辣烫。对于在广州买房,小鲁是从没想过,因为实在太遥远。代理小产权房,其实也是小鲁众多打杂工种之一而已。

小鲁说,他做小产权房的代理生意是老乡介绍的,从老乡那里得知,广州小产权房规模庞大,主要集中在白云、番禺、海珠、萝岗、增城等城郊接合区域。

小产权房大多数位于城中村地带,不过也有一些素质不错的。小鲁的手机照片里,有一个“不买走宝”的高档小产权房,位于海珠区,看起来像是不错的小公寓,带高大上的装修,“这个很安全,因为是村里开发的,你和村里签一个长租30年的合同,相当于你是二房东,很抵,不过现在早卖光了,想买都买不到。”

小鲁现在代理的小产权房,多数是那些贴在电线杠上、墙上的“牛皮癣”,少量是电梯楼,以楼梯楼居多。小鲁说,这几年小产权房的价格也涨了不少,不过涨价的速度肯定比不上商品房。像白云区大源一带的带电梯小产权房,2008年前后的毛坯价是每平方米1000多元,2012年要3000多元,现在估计要4000多元,有些甚至要5000多元才能买到。很多人买小产权房是因为买不起商品房,用来自住;也有一些人是用来投资出租,大概是一半一半的比例。

“你说买小产权房有没有风险,肯定有。”小鲁很诚实地说,“其实最大的风险不是拆迁,是怕碰到那些不讲理的人。我听一个老乡说,有个投资客,买了一个村民的一栋小产权房,后来这个村民死了,村民的小孩不认账。”

不过,小鲁说,小产权房这么便宜,承担多一些风险是自然的,“这条数要自己计”。

名词解释

小产权房

所谓小产权房,指的是在农村集体土地上建设,然后向本集体经济组织以外的单位或个人销售的商品住宅。

专家

小产权房还是不要碰

谈锦钊(广州市社科院高级研究员、广州市城市科学研究会副会长):

购买小产权房存在较大的风险,消费者不要贪图便宜购买。在我国,国有土地有偿、有期使用是基本原则,小产权房涉及国家利益,管理上很难放松。小产权房多位于城乡接合部,随着城市的变迁,一旦影响到规划,拆迁在所难免,但因为小产权房的土地使用权归属农民,如果赔偿也是赔偿给农民,购买者的权利得不到保障。

租赁合同只有20年受保护

王美舟(广东唯杰律师事务所律师):

(以上回答发布于2016-04-17,当前相关购房政策请以实际为准)

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4,2018年小产权房改政策了。我之前在广州买了一套村生产队的小产权好担心不知道会不会拆该何去何从

2018年小产权房改政策了。我之前在广州买了一套村生产队的小产权好担心不知道会不会拆该何去何从

1、小产权房子从法律上来说是不允许交易的,在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的。所以,不建议你购买小产权房。

2、购买小产权房屋存在的风险:

第一,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。

第二,像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。

第三,购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。

5,广州户口可以移到广州的小产权房,怎么移?

广州户口可以移到广州的小产权房,怎么移?

一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子,并且按照现在的政策,政府一般是不支持的,并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发,因此做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的40%~60%; 从住房形态看,一样是普通住宅; 从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。

6,在广州买小产权房子到底好不好?

在广州买小产权房子到底好不好?

一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子,并且按照现在的政策,政府一般是不支持的,并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发,因此做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的40%~60%; 从住房形态看,一样是普通住宅; 从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。

本文相关词条概念解析:

产权

产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下,产权的属性主要表现在三个方面:产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。产权的功能包括:激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度,是用来巩固和规范商品经济中财产关系,约束人的经济行为,维护商品经济秩序,保证商品经济顺利运行的法权工具。

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