一手房广州楼市资讯,房屋空置率或影响房价 广州空置房有什么特点

1,房屋空置率或影响房价 广州空置房有什么特点

房屋空置率或影响房价 广州空置房有什么特点

作为影响房价的因素之一,广州空置房有什么特点?空置房的定义关于空置房的概念定义一直没有统一的标准,此次调查报告认为,商品住宅空置的概念应该不仅包括增量市场的空置数量,也应该包括存量市场的空置数量。空置的概念并不区分房屋的新旧,空置是指建筑物的整体或部分目前并未得到使用,处于等待出售或出租的状态。具体包括以下四个部分:已办理预售手续12个月以上,且尚未销售的住宅;业主购置后待装修的住宅;购置装修后,业主平均自用时间每年少于3个月的住宅;购置装修后,业主平均出租时间每年少于3个月的住宅。广州空置房的特点:看区域:萝岗区空置率比荔湾区高两成报告显示,广州市不同区域住宅空置率相差较大,越秀、荔湾等老城区的空置率较小,而南沙、萝岗、天河等区的空置率较大,其中萝岗与荔湾的平均空置率相差高达20%左右。主要原因在于广州市不同区域的经济社会发展的不平衡。无论在哪个区域,造成较高空置率的主要原因是商品住宅资源供过于求。萝岗、南沙等区域的城市化建设水平较低,人口密度小,本地户籍人口仍有较大数量的农业人口,这部分人口选择农民房作为居住房屋,区域的社会发展情况、人均收入、居民的消费观念等较为落后,造成商品住宅需求不大。对于天河区来说,由于该地区为新的城市中心,区内有两大商务板块,即天河北板块和珠江新城板块,房地产开发商和投资者都看好该区域的发展,使得该区域的房地产开发较为活跃,增大供给量,而投资者也大量购买该区域的住宅作为投资物业,在业主等待出租或出售的期间会造成房屋空置。也因此造成该地区的物业价格上涨,造成社会有效需求下降,导致空置率增大。看户型:大户型“豪宅”空置率最高随着房价走高,广州市楼市新供应户型开始走“紧凑风”,超过130平方米以上的户型,常被市民调侃为“豪宅”。此次调研发现,大户型“豪宅”的空置率最高,中小户型的住宅空置率低。在调研中,为了分析户型结构对空置率的影响,将户型按照面积进行分类,即A(<70m2)、B(70m2~90m2)、C(90m2~130m2)和D(>130m2)。由于大多数住宅小区会根据自身的产品和市场的定位设置多种户型的房屋,调研时将一个小区内套数超过25%的户型认定为该小区的主要户型。王幼松指出,在广州市房地产市场中,中小户型房屋仍是市场的主要需求对象,就算是投资型物业,市场上对70平方米以下的小户型房屋需求也比较大。房地产业界人士表示,对投资客来说,大户型房源的投资价值主要来自转手卖出的价差。购买大户型房源的客户也会在意房子是否曾有人住过,如果在等待出售过程中曾出租过,房价会因此而下滑。所以,越是大户型越是豪宅,就更可能宁可空着待价而沽也不去赚房租。看时间:2000年前旧小区房价低入住率高调研发现,市民在选择居住物业时,小区落成时间、社区成熟程度因素是最大的影响因素,而小区周边的商业配套是最小的影响因素。按小区建成时间分析,2000年以后落成小区的空置率均高于2000年以前落成小区的空置率。旧小区落成时间较早,周边生活配套措施和交通条件较为完善,且由于使用时间长,剩余的房屋使用年限较少、房屋较旧,出售价格会较低,所以成为许多初次置业消费者的选择目标。此外,相当一部分空置率较高的物业是属于入住质量较差的小区。入住质量较差包括小区自身问题和小区周边环境问题。其中,小区自身问题包括施工质量低劣、设计水平不高、物业管理较差等,如在调研中,发现番禺区某小区,位于该区中心市桥的繁华地段,生活环境、交通条件较好,但其空置率高达30%。究其原因,是小区住宅采取了“港式”设计,没有设置阳台,与当地消费者的习惯不一致。 相关阅读:空置房的物业费缴纳应不应该 能不能减免空置房是指什么 我国空置房的发展现状如何空置房的官方定义与市场定义有什么不同空置房的定义是什么?它有哪些类型?空置房是什么 济南空置房也要缴纳物业费吗

2,即将在广州买房,房子需要近地铁站,请问有那些楼盘比较实惠?

即将在广州买房,房子需要近地铁站,请问有那些楼盘比较实惠?

近日,国家发改委批复同意广州近五年(2005年~2010年)的地铁建设规划,批复线路长度是127.6公里。

5年内,广州将建设地铁2号线嘉禾到三元里段及江南西至广州新客站段、3号线广州东站到新机场段、4号线奥林匹克中心至新造段、5号线滘口至文冲段、6号线浔峰圩至燕塘段、8号线晓港至凤凰新村段。这些线路主要都是一、二、三号线之外未曾批复的线路,虽然7号线(广州新火车站—大石,8公里)、9号线(汽车城—人和,17.4公里)未在本次批复之列,但总长度只有25.4公里,建设计划将作一定的调整,但不会很大。至2010年,广州的地铁仍将达200公里左右,构筑成四通八达的轨道交通网络。

地铁网络拉近各区域距离

地铁沿线区域受惠楼盘点评:

地铁1号线:虽然是已建成通车,但因为之前“形单影只”,带动作用并不显著。随着各条换乘线建成以及芳村并入荔湾,芳村坑口、西朗地铁口附近楼市将大大受益,而沿线的老城区一些新开发楼盘也将受益,比如富力东堤湾。

地铁2号线:建成后,特别是北部三元里到嘉禾段建成后,荷塘月色等楼盘将受益;南部江南西至新客运站新线建成后,将会使海珠西南区域、洛溪桥南板块、新火车站板块大为受益,比如富基广场等楼盘,将会大大受益。

地铁3号线:建成后,将会是全国最长最快的地铁,北联新机场,南联番禺广场,珠江新城、海珠、番禺、白云楼盘都将受益,比如金碧雅苑、云山诗意·人家、保利香槟花园、罗马家园都将受益。

地铁4号线:建成后,海珠东部、番禺东部、新设的南沙区都将受益,而大学城周围楼盘受益颇大。

地铁5号线:贯穿东西,受益地区颇多,其中西部的大坦沙、东部的黄埔大道沿线受益最大,珠江新城的凯旋新世界,员村的美林海岸花园等受益很大。

地铁6号线:建成后受益最大的老城区是荔湾西部和南部,越秀南部区域,以及天河的西北部沙河区域,受益楼盘有东山紫苑、沙河的橡树园等。

地铁8号线:建成后,将连通凤凰新村到晓港,与原2号线晓港-琶洲合成一条线。受益的楼盘有光大花园、富力现代广场、晓港花园、海珠区东部的琶洲板块楼盘如雅郡等。

广佛线:建成后,海珠区西南部、现芳村沿线获益很大,比如南洲花园、爱都新天地楼盘将十分便利。

不管怎样,为了满足广州未来社会经济发展的需要,地铁7号线、9号线,包括14号线、10号线等远景规划线,还是有可能列入规划。正如地铁有关人士透露,未批复不代表说就不建了,只是规划调整。广州地铁建设的步伐仍会加快,并不会慢下来,建设周期只会提前,不会延误,只是在未批准或未上报的地铁沿线居民,仍需要再等待一番。

地铁14号线变身地铁9号线

未批复线路沿线区域受影响大

这次未批复的地铁9号线,是原先的地铁14号线,由花都汽车城到人和镇,原规划从地铁3号线矮岗站延伸至汽车城,将汽车城、花都市区和新机场联系起来,穿过的完全是花都区经济发达、人口密集的中心区域,完全是花都区东西交通的主轴线。不仅如此,通过地铁3号线,地铁9号线实现花都与广州中心城区的连接,将是促进花都发展的重要交通线路。

更重要的是,它和此次批准的地铁3号线新机场到火车东站段,还是广州实现北优的重要轴线。两条线路建成,将使花都市区、汽车城、新机场区域同市区联系大为方便,十分有利于花都的发展,广州西北部包括白云区、花都区沿线的地产将大大受益,有可能成为下一阶段房地产发展的重点区域,现在,随着地铁9号线批复未获通过,这一区域尤其是花都的开发进程将会受到一定影响。

原先的地铁9号线,现变身为地铁14号线,从市区西北部白云区槎头到东部黄埔区的大沙茅岗,远期规划将延伸至新塘,是广州东西交通轴线之一,也是近期广州轨道路网的重要组成部分。这次可能考虑东西向已有地铁5号线,其他线路更为紧迫,所以地铁14号线作为远期规划,并未申报,因为地铁14号线经过的区域人口、商业比较发达,影响面较广。

槎头附近的同德围区域、白云新城附近的白云西部板块、白云山南面的广园东路附近区域、广州大道北沿线的天平架区域、天河北路两边的天河北大商圈、中山大道西的天河公园板块、广州大道中的棠下板块、广州大道东的东圃板块和黄埔东路的黄埔公园区域,这些都是楼盘和居民集中区域,交通受影响较大。

特别是同德围和白云新城区域,现在已有和规划的楼盘众多,本来可借助地铁14号线直接到天河新城市中心,或者通过14号线转地铁2号线,可直接到达老城区中心;而天河北商务中心因为交通比较拥堵,本来在此上班的大量人群可以借助地铁14号线,可以方便地到达中山大道的居住楼盘,缓解目前的交通状况,现在,这些都需要等待。

地铁7号线规划未批复

番禺东西交通发展将大受影响

地铁7号线,连接广州新火车站至大石,与3号线换乘,远景是东接大学城,改善大学城和新火车站的交通;西部是北上至西朗,连通1号线和广佛线,形成番禺、新火车站与老市区中心的连接。这次未获批准的新火车站至大石段,直接连通新火车站和大石,是番禺区东西交通的重要轴线,并通过3号线,连通新火车站和市区,直接将番禺和广州新城市中心联系起来,这条线路对于番禺的未来发展十分有利。

南拓是广州发展最为重要的发展方向之一,地铁7号线和地铁3号线一起,将对广州向番禺拓展带来很大影响。现在番禺楼盘很多,潜力也比较大,但是受交通影响很大,尤其是洛溪大桥和番禺大桥,因为交通拥堵或收费,更是对楼市影响很大。如果有了地铁7号线,配合地铁3号线,新火车站周围、地铁7号线沿线、地铁3号线沿线土地开发将会被带动起来。反之,番禺区的东西交通将会大受影响,但地铁迟早都会建的,市民还需耐心等待。

3,2018年广州买房咨询。本人情况如下:

2018年广州买房咨询。本人情况如下:

广州楼市限购政策最新消息

本市户籍居民家庭限购2套,本市户籍成年单身人士在本市只能购买1套住房。

非本市户籍居民家庭要求购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险”,且限购1套住房。

目前从化、增城区不纳入限购范围。

调整购房最低首付比例

1、在广州市无住房,同时无贷款记录:最低首付30%;

2、在广州市无住房,有贷款记录:购买普通住房最低首付40%,购买非普通住房最低首付70%;

3、在广州市有一套住房,同时无住房贷款记录或贷款已经还清:购买普通住房最低首付50%,购买非普通住房最低首付70%;

4、在广州市有一套住房,同时贷款未还清:最低首付70%。

4,广州首套房首付最低多少成

广州首套房首付最低多少成

房产首付比例: 均价略有跌幅在18000左右,首付30%。 现在首付的情况可以分为: 1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%; 2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60%; 3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款; 4、其他的情况最低首付为30%。

5,请问广州南沙区一手房交契税后多久可以出房产证?

请问广州南沙区一手房交契税后多久可以出房产证?

不动产登记暂行规定中明确规定,业主缴纳税费,提交申请,房管部门会在30天以内办理完毕不动产登记证书。

需要当事人提交购房合同,付款票据,身份证,户口簿,婚姻状况证明。

6,广州买房税费查询 交易一手房二手房要承担什么税费

广州买房税费查询 交易一手房二手房要承担什么税费

契税,不管一手房还是二手房。90平米以下(含90):购房按房价的1%收取,非购房按房价的3%收取;90平米以上130平米以下(含130):购房按房价的1.5%收取,非购房按房价的3%收取。130平米以上,都按房价的3%收取。二手房,房证未满5年的,多1%的个人所得税和5.67%的营业税。超过130平米,满5年的,按交易价减去原价的差额*(1%的个人所得税和5.67%的营业税)。营业房,就比较复杂了,具体看年限,土地性质,价格增幅。交税,找个中介给你算算(比如我),能给你省些许。

本文相关词条概念解析:

地铁

地铁,英文为Metro或者Subway,通常指地下铁路,亦简称为地下铁,狭义上专指在地底运行为主的城市铁路系统或捷运系统;但广义上,由于许多此类的系统为了配合修筑的环境,可能也会有地面化的路段存在,因此通常涵盖了都会地区各种地底与地面上的高密度交通运输系统。地铁指涵盖了都会地区各种地下与地上的路权专有、高密度、高运量的城市轨道交通系统(Metro),台湾则称为“捷运”,是城市对到交通中运力最大的一种运输方式。它与轻轨相似。中国大陆地铁的建设一般由政府出资,旨在解决城市交通问题。

相关文章
说点什么

最新评论