以房养老保险广州,什么叫以房养老?

1,什么叫以房养老?

什么叫以房养老?

,“以房养老”的第一种方式是老年人把自己的房产交给由政府背景的公益机构或者银行,然后老年人的养老费用由公益机构或者银行来按月提供,到他病故后,剩余的部分交给他的继承人;第二种方式是“以房换养”:有些老年人把房子交给福利机构,然后享受福利机构的服务,他的房子由福利机构出租,等他过世后房产由福利机构处置;还有一种方式叫“以房自助养老”,就是把自己的房产提前卖给一个公益机构,公益机构一次性把钱给他,他再从公益机构把房子租回来,自己还住在家里,自己付租金。

我国首个开展“以房养老”试点业务的保险公司——幸福人寿近期已正式获得相关主管部门批准。老年人可将自己的产权住房抵押给保险公司,并从保险公司那里获取养老金,直至终身。上海市公积金中心也曾有“以房养老”试点方案出炉。

2,以房养老法律问题方面要注意哪些

以房养老法律问题方面要注意哪些

以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去,以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。

存在的问题 (法律制度

以房养老(7张)

法律法规没有明确规定,政府层面的“以房养老”就很难推行。“以房养老”需要民政局、房管局、人社局、金融和保险机构等多个部门一起制定具体的政策和细则才可能得到推展。

“以房养老”需要透明、公正的法治环境。“以房养老”牵涉到房地产业、金融业、社会保障、保险以及相关政府部门,对这些领域的运作质量要求相当高。如何保证这些行业、部门公平、公正地经营、管理和执法,在当前法治不健全的条件下是个极大的挑战。就拿房地产评估来说,由于起步较晚,中国房地产评估机构还极不规范,不但整体素质偏低,而且市场存在恶性竞争,有争议的评估结果,尤其对于弱势群体来说,更难以得到及时、公正、合理的处理。

有相关人士表示,在将来新修订的老年人权益保障法时,应设立对老年人居住权的优先保护原则。

养老观念

“养儿防老”的观念一直还在影响着这一代老人。将自己居住多年的房产抵押给养老院,不给子女,许多老人和年轻人还难以接受。在当前经济还不怎么发达、贫富差距还比较大的情况下,许多老百姓辛苦一辈子也难以攒下一套房子,到老了,却又不得不将房子抵押给银行,以贷款养老,这怎么都让人感觉银行似乎在“抢钱”。有评论者指出,“以房养老”折射出的是中低收入群体深深的无奈。

养老机构

老人不愿意离开自己的房子到养老机构,很大程度上也是因为养老机构不够完善。好点的养老院收费太高,还要找关系;差的服务又不到位。

金融机构

“以房养老”金融产品推出的最大阻力来自于金融机构,其中担心房价下行是主要原因。一位保险从业者说,这项工作的“难度在于,对国内房地产市场价格中长期走势、人均预期寿命等关键因素的难以预测。对银行、保险公司等机构来说,倒按揭与正按揭恰恰相反,时间越长风险越大。

产权制约

我国推行的住宅用地70年年限也是保险公司和银行等机构普遍担忧的问题。当老人年迈将房产抵押时,

以房养老

商品房的使用年限大都已经不多,而当老人身故后,房子的使用年限更是所剩无几。保险公司或银行依靠剩下的使用年限来补偿已支付的养老金成本,一方面所能承受的给付能力有限,另一方面风险也较大)影响简单点说就是老人去世后,房子属于国家 懂了么?

3,以房养老的政策解读

以房养老的政策解读

这是金融养老、以房养老的方式之一,在国外较为普遍,在国内发展还刚刚起步。这次《意见》以试点形式写了进来。应该讲这对于老年人、对于保险公司都是利好消息,如果试点成功的话,对于解决老年人的养老资金问题,盘活已有房屋资源,扩大保险公...

4,“以房养老”保险老年人为何不买账?

“以房养老”保险老年人为何不买账?

中国银保监会近日发布通知,在全国范围内推广老年人住房反向抵押养老保险,“以房养老”保险正式推向全国。而就在银保监会发布通知后不久,浙江首单“以房养老”保险产品于8月7日落地杭州,保险客户陆先生夫妇从杭州市金融办相关负责人手中领到了第一笔养老保险金。

说起“以房养老”保险这事,其实已经并不新鲜。早在2013年,国务院就提出鼓励开展老年人住房反向抵押养老保险试点,并于2014年和2016年分两批在全国部分城市开展试点。不过从试点情况来看,业务开展得似乎并不理想。截至今年6月底,只有一家保险公司开展了相关业务,共有98户家庭139位老人完成承保手续。

对此,不少人将其归咎于中国人的养老观念,比如南开大学金融学院教授朱铭来就表示,在中国“养儿防老”的传统观念影响下,很多老人难以接受自己辛苦一辈子挣来的房子未来成为别人的。这种说法不能说完全没有道理,事实上除非遇到特殊情况,一般中国的有产者都倾向于将自己的至少一套房屋作为“祖产”留给后代。而这恐怕也是目前保险产品优先成为孤寡失独老人、低收入家庭、高龄老年群体投保的原因所在,因为相较而言,这三类老年人群要么更少顾虑,要么更少选择,尽管可能也不情愿,但最终无可奈何只能走这条路。

与此同时,这一代老年人普遍缺乏正确的保险认知,对“以房养老”保险等形式的养老模式创新,在观念上还不太能接受。他们中的许多人深信钱也好、房也罢,只有攥在自己手里才是最安全的。而这也在很大程度上影响到“以房养老”保险的推广。但尽管如此,我还是要说,那种将问题的症结归咎于人们的观念,认为“以房养老”这种模式不适合中国,甚至将“以房养老”和“养儿防老”对立起来的观点,并没有抓住问题的实质。

事实上,在住房市场化改革二十年后的今天,许多国人早就已经过上了依靠房屋租金+退休工资养老的生活。一些名下拥有多套房产,自己又上了年纪无法自理的老人,在给后代留出所需的住房后,往往会选择出售房产转而搬进养老院。可以说,正是这部分日益壮大的养老人群支撑起了近些年火热的养老地产和遍地开花的养老院。

那么问题就来了,为什么一方面民众“以房养老”的需求旺盛,另一方面金融机构推出的“以房养老”保险服务却并不受市场欢迎?在我看来,首先还是一个回报问题。保险公司作为商业机构,本身存在盈利的冲动。与直接将名下房产拿到市场上去出租或交易比起来,经保险公司过了一手后的回报率,往往并不能令人满意。在房价持续看涨的大背景下,人们自然倾向于持有物业,而不是将其交给保险公司。

更重要的是,相比作为机构的保险公司,老年人无论是在保险知识的储备,还是谈判博弈的能力方面,都处于绝对的劣势地位。加之现有法律在房价评估、房屋折旧、具体折现年限的设定、剩余资产的分配等方面,还存在不少有待完善之处,对弱势一方的保护也还有许多不足。所以出于自我保护的目的,老年人在跟保险公司签订相关合同时,往往会表现得非常谨慎。换言之,除非有一天,相关法律及监管手段能够确保保险交易足够的公正性,保守谨慎的老年人才可能放开心防,而这显然需要一个过程。

所以,尽管从长远看,“以房养老”保险这种养老创新模式具有广阔的发展空间,但在短时期内,市场对其的接受度恐怕不会太高。

来源:钱江晚报

5,以房养老去世后余钱给继承人收税吗?

以房养老去世后余钱给继承人收税吗?

老人去世后,房子拍卖扣除保险费用后的余钱,目前是给继承人,这个是属于遗产继承的范围,目前我国还没有全面开征遗产税,所以目前不用交税,但若干年后是否要交税,要看到时是否全面开征遗产税,如果开征遗产税,就要收税了。

以房养老目前还只是在少数几个大城市试行,没有在全国推开,原因就是各项政策还不完善 ,认同的人也不多。

6,“以房养老”保险已经正式推向全国了吗?

“以房养老”保险已经正式推向全国了吗?

近日,银保监会发布通知,决定在全国范围内开展老年人住房反向抵押养老保险。该保险2014年7月在在北京、上海、广州、武汉4城市试点,2016年7月,试点范围扩大到各直辖市、省会城市、计划单列市以及江苏省、浙江省、山东省、广东省的部分地级市。

银保监会表示,此举主要为进一步深化商业养老保险供给侧结构性改革,积极发展老年人住房反向抵押养老保险,对传统养老方式形成有益补充,满足老年人差异化、多样化养老保障需求。

最新统计数据显示,2017年全国新增老年人口首次超过1000万,60岁以上老年人口达2.4亿,占总人口比重达17.3%。预计到2020年,全国60岁以上老年人口将增至2.55亿人左右。但从试点情况来看,业务开展并不理想。截至今年6月底,只有幸福人寿一家保险公司开展了相关业务,共有98户家庭139位老人完成承保手续。

有分析认为,中国人房产留给子孙这种传统观念、房价上涨、“以房养老保险”条款设计过于复杂,很多老人看不懂,搞不清楚若干年之后房子的归属等因素导致“以房养老”试点四年遇冷。

银保监会要求,保险机构要做好金融市场、房地产市场等综合研判,加强老年人住房反向抵押养老保险业务的风险防范与管控;积极创新产品,丰富保障内容,拓展保障形式,有效满足社会养老需求,增加老年人养老选择。

据了解,老年人住房反向抵押养老保险,是一种将住房抵押与终身年金保险相结合的创新型商业养老保险业务,即拥有房屋完全产权的老年人,将其房产抵押给保险公司,继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权,并按照约定条件领取养老金直至身故;老人身故后,保险公司获得抵押房产处置权,处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。

本文相关词条概念解析:

养老

随着城市化进程的加快,农村人口的养老隐性问题将显性化。解决农村人口养老问题将是社会不得不面对的重要任务。在目前广大的农村地区,家庭养老、土地养老、社会保险养老三种模式是基本的养老保障方式,而社区养老模式则是一种新的尝试。养老在中国基本养老保险的收支缺口将高达9.15万亿元,截至2004年底,中国养老保险个人账户空账规模累计已达7400亿元,而且每年还会以1000多亿元的速度增加。

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