有房贷无房 二套广州,广州购房贷款政策解析,概念一次搞清

1,广州购房贷款政策解析,概念一次搞清

广州购房贷款政策解析,概念一次搞清

“你这也到了买房的年龄了,怎么考虑的?”到底是哪个吃饱了没事干的统计说中国青年27岁买房的?不过你还有个借口,广州限购啊~即使有钱,购买依旧有限制条件:本市户籍限购2套,非本市户籍限购1套且需5年内缴满3年社保或个税。对于毕业留广州的外地宝宝这个借口还能再撑一会……当然,刚需房还是要考虑的,根据自己手上的资金和自身情况,选择适合的贷款方式很必要。

公积金贷款

根据广州最新公积金贷款政策,只要是购买首套普通自住房,首付款比例最低为20%。至于申请条件,只要连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上即可申请公积金贷款。

这里的“首套”概念是“认房”又“认贷”,真真切切首套房,要求之前名下没有任何房产和贷款记录。

如果名下有了一套房,但没有贷款记录或者其贷款已经还清,即“有房无贷”,再申请公积金贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。

如果已经拥有一套住宅并且其购房贷款还没还清,即“有房有贷”再申请公积金贷款购买普通自住房,最低首付款比例为40%。

公积金可贷次数最多为两次。

以上是首付款比例,那你用公积金能贷多少?根据广州公积金新规,两个条件:

1、个人最高贷款额度60万元,夫妻二人最高贷款额度100万元。

2、贷款额度≤账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。

商业贷款

首套房首付比例继续执行最低30%,对购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低70%。这里的“首套”和“二套”的认定标准是“认贷”不“认房”,哪怕你已经又有一套房,但是买的时候并没有申请贷款,或者其贷款已经结清,接下来再买普通商品住房申请商业贷款的,也按“首套”政策,即首套首付最低30%。

相比公积金贷款,商业贷款利率高,但是审批流程快。

组合贷款

申请了公积金贷款可是数额还不够房款怎么办呢?剩余部分只能由商业贷款来补上,当然利息也是各算各的。这就成了组合贷款。对于申请组合贷款,广州地区银行普遍规定,首套房最低30%首付,二套房首付要70%。这里“首套”和“二套”的认定标准与商业贷款一致,即“结清贷款当首套”。但是相比纯商业贷款好在大部分利用公积金贷款,利率比较低。

公积金贴息贷款

首先贴息贷款针对的是组合贷款。借款人按商业住房贷款利率向银行支付利息,贴息贷款与公积金贷款的利息差额由广州住房公积金管理中心按月支付给借款人。

举个例子:小明要买一套200万房子,首付30%为60万,还需要贷款140万,贷款30年。按照正常情况,小明计算后公积金贷款最高额度为80万,剩余60万选择商业贷款(即为组合贷款)。但是由于公积金中心额度紧张,只能放贷60万,剩下的80万申请组合贷款,于是公积金中心提出为小明介绍合作银行将140万全部申请商业贷款,其中80万部分,贷款利率仍按照公积金的3.25%计算,商业银行贷款与公积金贷款的利息差由公积金中心负担,60万部分按照商业贷款利率执行,这样就解决了小明的贷款额度问题,一切按照原计划进行,房贷速度又很快(因为是商业贷款)。

哪些人可以申请公积金贴息贷款?

使用贴息贷款的借款人,视同为使用公积金贷款,也就是说,只有符合当地公积金贷款申请条件的借款人才可以申请贴息贷款,可贷额度还贷款期限也要符合公积金贷款要求。

虽然通过贴息贷款可以既让购房者享受公积金的低利率又能较快放款,但却存在一定的风险。一旦存贷比达到或者低于70%,贴息贷款将被迫转换成商业贷款,公积金管理中心将不再提供贴息服务。

(以上回答发布于2016-09-16,当前相关购房政策请以实际为准)

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2,全国12家银行已停贷二套房是怎么回事?

全国12家银行已停贷二套房是怎么回事?

继京沪之后,广州近日也收紧房贷政策,首套房贷利率全面提升至基准利率。

具体情况:

据媒体报道,有业内人士认为,随着调控的层层深入,未来进入"四限"(限购、限贷、限价、限售)的城市还将持续扩容,主导本轮房地产市场持续火爆的核心动力已出现衰减迹象,尤其是房价虚高、严重透支的二、三、四、线城市,或面临调整风险。

从广州当地房产中介机构及相关银行获悉,从5月8日起,广州四大国有银行首套房贷利率全面上调,全部按照基准利率执行。最早宣布上调首套房贷款利率的是建行,从5月6日起,建行对广州首套房贷客户贷款利率上调至按基准利率执行。

而在深圳,据媒体记者了解,虽然银行方面没有明确政策出台,但在具体操作中优惠利率已很难通过审批。"我们送进银行的单子,目前几乎没有优惠利率能批下来的。也就是说,在实际操作中,首套房贷基本都是按照基准利率执行。"深圳中原地产相关人士说。

3,首套房贷没还清 买第二套房时贷款利率有上浮吗

首套房贷没还清 买第二套房时贷款利率有上浮吗

目前人行公布贷款基准年利率:0-6个月(含6个月),年利率:4.35%;6个月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%;贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办网点审批后才能确定。

4,结婚之前按揭了一套房子,房贷还没有还完,结婚之后还可以再买一套房子吗!可以做按揭吗

结婚之前按揭了一套房子,房贷还没有还完,结婚之后还可以再买一套房子吗!可以做按揭吗

一、购房者按揭贷款购买商品房,如果贷款未结清,按照2015年最新政策,将执行二套房政策,最低首付比例调整为不低于40%,个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。

二、最新首套房认定标准

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套

三、最新二套房认定标准

由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款,已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。

四、认贷不认房

2014年9月30日,央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时,又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

“认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款,还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款,即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款,再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清,将执行二套房政策。值得一提的是,首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的,家庭由三种人组成,本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。

五、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会,关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构,执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平

5,外地有房无按揭,广州买是否算二套房

外地有房无按揭,广州买是否算二套房

二套房界定标准:

一、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套。

二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套;

三、全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房——算二套。

四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房——算二套。

六、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为三套房。

七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下虽然个人名下无房,但再贷款时也会被视为三套房。

八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房,均视为三套房。

九、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

十、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款视为三套房。

6,现在外地有房贷没还清广州买房算首贷吗

现在外地有房贷没还清广州买房算首贷吗

不算首贷。

一般情况下,申请个人贷款需要符合以下这些条件:

1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为 能力的中国公民;

2、有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力;

3、具有良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录;

4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;

5、有明确的贷款用途,且贷款用途符合相关规定;

6、银行规定的其他条件。

本文相关词条概念解析:

贷款

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展;同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。银行通过贷款方式将所集中的货币和货币资金投放出去,满足社会扩大再生产的补充资金需要,促进经济的发展;同时也可由此取得贷款利息收入,增加银行本身的积累。在中国,还运用贷款的有偿使用原则,促进企业改善经营管理;并且把银行信贷作为分配资金的重要方式,也作为调节和管理经济的重要经济杠杆。

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