惠州买二手房深圳贷款条件,惠州二手房过户多久能拿到房产证

1,惠州二手房过户多久能拿到房产证

惠州二手房过户多久能拿到房产证

7-10个工作日。一般二手房在过完户之后,房管局会给你一个取件单,上面有具体的领取二手房房产证的时间,有的地方是7到10个工作日,最长的也不过15个工作日,有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。

下来的新证是双证合一的,也就是所有权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的,如果没有时间,也可以写委托书让房产经纪人代领。

2,惠州买二手房可以入户口吗?

惠州买二手房可以入户口吗?

买二手房户口可以转过来。凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。因此,买二手房时注意查看房屋的产权信息,避免产生不必要的麻烦。

1、由于户口不能强制迁出,如果你们合同上没有约定户口违约的问题的话,法院也不会受理。

2、关于房东户口没有迁出的通常处理方式。

如果购房者是本地户口的,新户和上家户口可以并存。

如果购房者是外地户口的,新户可以通过购房入户的政策先取得入户资格,然后通过上述1的方式将上家户口迁出后办理入户手续。

3、上家户口并存的影响。

1、通过审查对方户口本,并留存相关证据,了解对方二手房目前户籍状况。

3、细化合同内容,增加合同中户口迁移违约条款。在购买二手房时,第一,可以在签订购房协议时约定好有关户口迁移的条款,明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任,明确了违约责任,就可以免除买方在损害方面的举证责任;第二,约定好付完房款的时间。为保证售房人履行合同或在售房违约时得到保障,购房人还可以户籍迁移作为支付部分房款的条件,避免购房后发生户口迁移纠纷。

3,惠州二手房公积金贷款银行审核要多长时间

惠州二手房公积金贷款银行审核要多长时间

二手房公积金贷款一般需要30天左右的时间,二手房使用公积金办理按揭贷款的具体流程如下:

一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表:由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明),持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原件,到市住房公积金中心进行预登记,领取公积金贷款申请表。

二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料:

(1)公积金贷款申请表;

(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;

(3)所购房屋的评估报告书;

(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;

(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);

(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件,单身职工应提供单身证明);

三、住房公积金中心受理审批:市住房公积金中心受理借款申请人资料,审批确定贷款额度及年限;

四、交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续;

五、签订合同:借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票(原件及复印件)到市住房公积金中心,由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件,卖方在贷款银行开立存款专户;

六、办理抵押:借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》;

七、发放贷款:贷款手续全部办妥后,由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

4,请问惠州二手房过户费怎么算?

请问惠州二手房过户费怎么算?

一般的情况购买二手房,交易过户需要交纳的税费:

一、 买房人应缴纳税费:

1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 印花税:房款的0.05%

3、 交易费:3元/平方米

4、 测绘费:1.36 元/平方米

5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费:

1、 交易费:3元/平方米

2、 印花税:房款的0.05%

3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

中介费:一般是房款的2%~3%

中原地产 为你解答

5,惠州二手房首付大概要多少钱啊!

惠州二手房首付大概要多少钱啊!

房产首付比例: 均价略有跌幅在18000左右,首付30%。 现在首付的情况可以分为: 1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%; 2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60%; 3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款; 4、其他的情况最低首付为30%。

6,惠州二手房交易权籍证明怎么办理

惠州二手房交易权籍证明怎么办理

惠州二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式: 1、网络渠道:找房网,58,赶集,当地论坛等网络寻找(优势是信息量大,成本低;劣势是虚假房源多,良莠不齐); 2、中介机构:当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办...

本文相关词条概念解析:

二手房

新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”,二手房指的是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

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