在深圳小产权房好卖吗,请问: 这种集资房(小产权房)可以买吗? 在深圳. 谢谢.

1,请问: 这种集资房(小产权房)可以买吗? 在深圳. 谢谢.

请问: 这种集资房(小产权房)可以买吗? 在深圳. 谢谢.

其实,这是一个社会普遍问题,小产权房的未来有很多种猜测结果,曾经有过说法是统一办理证书,也有说法是酌情拆除,还有说收归无偿当廉租房等等。。。但是,经过争论几十年的现在,还是依然未解。

按照实际情况,若是自己住,可以考虑暂时买一套(必须事先了解清楚楼盘位置的大规划),有几个朋友在深圳布吉下水径拥有这种房屋,至今住了十余年,感觉还不错。不出现拆迁的情况下,相对是安全的;若出现拆建纠纷会很多,最常见的情况是大房东暗中出卖小业主利益,这种情况常见也经常发生。

至于ZF方面,一边是喊着严肃处理,见一处拆一处,一边又放纵遍地开花的小产权房的私建,具体方向和个中利益关系不是简单几句话可以分析清楚。

一方面,想买小产权房者,大部分是看中低廉的房价自住。一方面,住在房子里面又会担心无产权证带来的风险。

建议:了解清楚房屋位置的规划,在大规划不变化的情况下,买一套先解决居住问题,等条件宽裕时再考虑换;若已经预知会有拆迁情况,千万别购买,另选位置吧。

2,深圳关外的那些小产权房的最终命运会如何

深圳关外的那些小产权房的最终命运会如何

小产权房与大产权房的区别

一、小产权房

①、小产权房的房产证由乡镇政府颁发,个人并没有实际的产权。

②、个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。

③、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

④、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。

二、大产权房

①、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。

②、职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。

③、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。

④、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。

小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜,给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障,存在着较大的风险,因此,购买这类房屋一定要谨慎。

买小产权房的风险

1、缺少“五证”

如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权,不受法律的保护。

2、拆迁难补偿

只要依法办理了相关审批手续,它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证

这些房屋价格便宜,房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、小产权房不能抵押或者上市转卖

由于没有正规的产权证,小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。

5、小产权房不能抵押贷款

小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行,银行贷款就无法批复,这意味着你需要一次性付款买房。

3,在深圳买小产权房有什么坏处?

在深圳买小产权房有什么坏处?

产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”,它并不构成真正法律意义上的产权。...

4,深圳小产权房(村委集资房)买卖有什么风险?

深圳小产权房(村委集资房)买卖有什么风险?

小产权房买卖的风险:

1、没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。

2、无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可房产证明,所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利。

3、房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应产权,所以也不具备过户的权利。

4、没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府,补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

5、无法办理银行贷款。因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续,没有国家出具合法产权证房产银行不会放款。

6、户口无法迁入。由于购买小产权住房无法迁入户口,所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务资源。

小产权房,指在农民集体土地上建造的房屋,没有国家房管部门颁发的正规房地产产权证、购房合同,国土房管局也不会给予备案,没有经过正规的登记和批准建成的房屋。

5,深圳小产权房能买吗?

深圳小产权房能买吗?

小产权理论上是不可以买卖的,甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险,如果购房者购买了,会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢?1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因,小产权只有居住功能,就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子,不仅不能向银行贷款,还不可以抵押,不可以按揭,也不可以到房管局去过户,理论上不可以买卖,如果要私下买卖,也只有一纸合同或者协议而已,没有房产证。2、易出问题 维权难如果购房者选购了小产权房,并和开发商签订合同并交付房款后,遇到政府整顿小产权房,那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。3、物业和其它权益得不到保障一般而言,小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式,因此物业服务得不到保障。除此之外,购房者在购得小产权房后,一旦遇到政府征地拆迁,无法获得相应的拆迁补偿。

6,深圳市布吉买个小产权房。哪儿的比较好

深圳市布吉买个小产权房。哪儿的比较好

我有个朋友在南岭村桂芳园附近买了一个小产权房,那个地方叫宝岭花园。我看了觉得很不错,他去年买的,3000元一平方,现在不知道价格是多少了。 小产权房的缺点是:如果政府需要征用那块地的话,你的房子就没了,而且得不到补偿。所以这样的房子...

本文相关词条概念解析:

产权

产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下,产权的属性主要表现在三个方面:产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。产权的功能包括:激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度,是用来巩固和规范商品经济中财产关系,约束人的经济行为,维护商品经济秩序,保证商品经济顺利运行的法权工具。

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