在深圳如何买二手房,哪位可以说说深圳买二手房好还是新房好

1,哪位可以说说深圳买二手房好还是新房好

哪位可以说说深圳买二手房好还是新房好

深圳买二手房好还是新房好,一般情况下二手房便宜,但是总归是别人住过的。新房虽好,但是价格高昂,难以承担。需要考虑的是看看地段、交通状况,有的新房交通状况不是很好,不是很便利,而二手房的话可能门口的交通比较便利,去哪里都很方便。所以一定要多方面进行考虑的呢希望可以帮助到你~

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2,深圳买二手房

深圳买二手房

1.按揭需要你的身份证、收入证明、做按揭银行的借记卡、信用记录(这个是银行来查询的,信用记录不良不能做贷款),如果有担保人需要担保人的身份证、信用记录(信用记录不良不能作担保)、存款证明、近1个月银行卡的流水(最少超过1万);收入证明中收入不得低于本人每月还款额的两倍,范本:

收入证明

***现就职于**公司,月收入,特此证明!

(日期)

(公司公章)

2.按照业主实收:中介费3%,中介办按揭收费取决于你贷多少,评估300,以上都是交给中介的;契税0.1%,,交易税6元/平方,产权登记费50,这些是到国土局交的

后两个问题偶也没什么值得考虑的建议,前面这些就是这样了~希望能够帮到你

3,2017年在深圳适合买二手房吗

2017年在深圳适合买二手房吗

只要是需要买房的,没有什么适合不适合的,但是现在房产泡沫比较大,非必要购买的话,建议可以等等再买。

4,现在深圳买二手房划算吗?

现在深圳买二手房划算吗?

从官方数据看,二手房过户量持续走高,主要源于“7·11”临近,“7·11”将会是深圳楼市成交量的一个分水岭,按评估价过户前的这一周,已经成交的客户抓住最后几天时间加紧过户,成交量暴涨。随后,政策开始实施,成交量将会跌入冰点。从市场实际表现来看,买卖双方将进入新的观望期。

一位在市房地产权登记中心帮助客户过户的中原地产置业顾问不无忧虑地说,“按评估价征税,买房成本显著上升,生意更难做了。”深圳中原市场研究部的观点是,新征税方案正式执行之后,二手房成交量将会萎缩,价格也将会下降。

世华地产预测,新政短期内将加剧市场观望气氛,7月份的二手住宅成交量将因此出现明显下降。同时,成交均价将停止上升势头,部分综合品质较差的物业,成交价格可能出现小幅下降。

就是说过了7.11后二手交易成本肯定会高了,在政府严格控制房价的情况下,二手房今年可能会稍降,但降幅肯定不会很大,所以自己觉得好就出手,特别是自住买家。

5,深圳二手房交易流程是什么?二手房购房须知

深圳二手房交易流程是什么?二手房购房须知

在深圳应该怎样购买二手房呢?深圳二手房的购房流程是什么呢?下面就为大家具体介绍一下二手房交易的相关流程和注意事项,希望能帮助各位购房者顺利买到二手房。下面就来一起看看吧!

1、比较价格:二级市场真正的价格应该怎样,您可以通过公开信息如报纸信息、网上信息、中介机构发布的信息等,进行分析比较,也可以向专业的房地产评估机构了解市场行情。

2、预约看房:通过中介代理公司您在看房前应与代理公司签订《委托代理协议》和《看房单》。在看房时间安排方面要注意:最好提前一天预约看房;业主一般不可能24小时在家等候,最好下班后或休息时间看房。直接与售房者联系看房许多买房者都是通过亲戚、朋友介绍或通过其它公开渠道获得信息并直接和卖房人联系,在预约看房前,尽量多了解对方房产情况,如地段、价格、面积、楼层、产权是否清楚等,做到心中有数。

3、签订合同:您在看过房后,表示满意,希望与卖房人签订合同时,应该准备身份证和购房定金。

在签订合同时,您需要慎重注意以下几点问题:

房屋产权是否明晰,卖房者是否具有《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》,是否具有全部产权,物业是否是他本人所有。双方交易税费如何负担;屋内设备如何安排,物业腾空交接时间如何商定;违约责任及如何争议解决;房款如何支付。若通过中介代理公司签署合同时应特别注意:检验中介代理公司的《资质证书》和《营业执照》,非法中介不受国家保护;在二手房交易中,中介公司是无权代表卖房者签署售房协议的,您必须与卖房者本人签署协议,方为有效;若中介公司以售房者代理人的身份与您签署协议,您也有权知道售房者的具体情况,特别是成交价格是否经过售房者认可等,以免被中介公司赚取了差价。

4、手续办理:二手房的手续办理大致可分为以下六步:

①、准备:卖方应准备身份证、户口簿、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易课税评估报告以及买方的身份证明;如卖方有共有人,必须出具房屋共有人同意出售证明,共有人必须签字盖章。

②、填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》,向房屋所在地交易所提出申请,交易所审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方身份证明。

③、审核通过后,交易所发放交易转移过户收件单。

④、凭缴费单,买卖双方缴纳国家税费(契税、交易手续费、土地收益金、印花税、产权登记费)。

⑤、持交费票据、买方身份证、过户收件单领取新的《房屋所有权证》。

⑥、买方持新《房屋所有权证》和双方签署的《买卖合同》、原《国有土地使用权证》以及契税和土地收益金原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记,换发新的《国有土地使用权证》。

5、物业交验:您应在合同规定的时间内进行验房,验房的内容主要包括:物业是否与合同约定的一致;物业里的家具等是否已搬空;物业钥匙是否已交付;有关物业费用换出方是否已结清。验房后,您要注意结清相关的结算费用。

购房合同中有10项内容至关重要,必须列明:

①.转让当事人的姓名或者名称、住所;

②.房地产的坐落地点、面积;

③.土地所有权性质及该房屋是否可以上市交易;

④.代理公司权利和义务及违约责任;

⑤.房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况;

⑥.二手房转让的价格、支付方式和期限;

⑦.二手房交付日期;

⑧.双方的违约责任;

⑨.争议的解决方式;

⑩.转让当时约定的其他事项。

6、交付物业:您应在合同规定的时间内向买方进行交房,交房的内容主要包括以下5点:

①.物业是否与合同约定的一致;

②.物业里的家具等是否已搬空;

③.物业钥匙是否已交付;

④.有关物业费用或其它尾款费用是否已结清。

⑤.请买方签字,确认交付完成。

(以上回答发布于2015-11-24,当前相关购房政策请以实际为准)

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6,本人想在深圳买个二手房,哪位买过二手房的有经验的大侠能告知下我具体流程?

本人想在深圳买个二手房,哪位买过二手房的有经验的大侠能告知下我具体流程?

与房东签合同,交订金,办银行手续,办房产过户手续

房东如果有贷款,需要先还清

最好还是找中介吧,免得被骗。中介费可以谈的

本文相关词条概念解析:

二手房

新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”,二手房指的是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

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