在深圳买了绿本房,深圳农民房买卖有什么风险

1,深圳农民房买卖有什么风险

深圳农民房买卖有什么风险

因为农民房的房产证是绿本,不是红本的,红本的才是可以卖的。比如说商品房就是红本的,就可以进行买卖交易。但是也有不可以买卖的房,比如说福利房和农民房,像这样的房子可以用来出租嘛。你可以委托房地产公司帮你租出去,要求是最好能租一年以上或者是半年以上的。这样的话就是不用那么麻烦的租来租去。价钱就跟据市场行情来定。一般地产公司都会给你一个中间的价格,这样的话就是两边都有空余的地方,注意别让人家砍得太多了。

2,深圳绿本房产证和红本有什么区别

深圳绿本房产证和红本有什么区别

绿本房产证是非市场商品房,不得转移,抵押受限制。

红本房产证属市场商品房可以转移、抵押。

绿本房产证中的自建房可用作有条件抵押,即银行得同意国土局是优先受偿单位。

绿本房产证中属个人居住的福利、微利房现暂不作抵押。

绿本土地证不作抵押。

国有土地使用权和国有土地上的房屋颁发绿色房地产权证书;

集体土地使用权和集体土地上的房屋颁发红色房地产权证书;

作为二手房上市交易的只能是绿色房产证的房屋。红色房产证的房屋只能在同村镇农业户口的居民间转让。

3,在深圳买农民房注意什么

在深圳买农民房注意什么

深圳农民房己经是不可以买的!

现在已经没有所谓两证一书的文件,全部是绿本!绿本是不可以过户或更改名字!

1.小心过了几年后要迁拆,发展商只认国家颁发的绿本登记人!不承认所谓律师或村委会的公证书!身为律师知法犯法!

2.小心到时真正业主犯难,告你偷了人家绿色房产证!更麻烦!

国家已经说明对所谓农民房买卖不保护,不承认,违法行为!

怎么样说,你到时更加惹祸烦身!

有钱不如去其它还可以在两证一书改名的地方投资农民房了!

4,深圳房产有几种?具体含义? 红本房、绿本房、蓝本房、按揭房、商铺、写字楼、福利房、小产权房、农民房

深圳房产有几种?具体含义? 红本房、绿本房、蓝本房、按揭房、商铺、写字楼、福利房、小产权房、农民房

红本房就是商品房,是可以在市场进行交易的,也可以申请银行按揭。绿本房蓝本房都是指有报建手续,但不能正常在市场进行交易的,一般是村里的统建楼、集资房,只有一个大房产证。福利房是指经济适用房,是政府限定的某类人群才有资格购买。小产权房和农民房是一回事,都是指个人或者单位修建的,但没有红本房产证的,也就是没有合法报建的房子,如果购买有很大的法律风险,同时也只能一次性付款,但价格比正常的红本商品房要便宜很多。

5,深圳这边的绿本房怎么做,有哪些特殊条件呢,

深圳这边的绿本房怎么做,有哪些特殊条件呢,

城市房产是建设在国有土地上的,而农村房产是建设在集体土地上的。因为我国的土地制度,集体土地未转化为国有土地前是不能流通的,因此农村房产只能在同一农村集体经济组织的成员中流通,而城市房产可以在市场上流通。

绿本房产就属于后者,不能上市流通交易,故不能办理抵押。

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6,购买深圳绿本房子要注意些什么?

购买深圳绿本房子要注意些什么?

注意公证,因为绿本买卖是违法的,但通过偿债的方式,又可以打点擦边球。最好就是先转红本再过户,但费用会高些。

本文相关词条概念解析:

农民房

农民房也叫村民房,是农村村民私人修建的房子。因为一般很少进行建筑设计,而是直接找施工队进行修建,所以显得简陋粗糙。尤其是在深圳等地,在急速城市化过程中,形成了大量城中村(被纳入城市范围内的村庄),村民因为利益驱动,往往未经过整体规划而修盖房子用于出租等。这种房子一般条件比较差,且各个建筑物之间都很拥挤。

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