在深圳买的30万房,深圳香蜜湖一号的房价很贵么,是属于豪宅么?

1,深圳香蜜湖一号的房价很贵么,是属于豪宅么?

深圳香蜜湖一号的房价很贵么,是属于豪宅么?

在深圳,如果你现在还没有买房子,假设你想要个100平米左右的房子住,你肯定会考虑:买还是租?

简单算一下,100平米的新房(普通),按现在的通行价格(福田/南山/罗湖),至少也得要150万,首付30万,供20年,月供8680元(等额本息还款法),这个月供按收入的大约50%承担(已经是很危险的月供了),也就是你的家庭月收入要在17000以上,才能够供得起这个房子。

假设你的家庭月收入为17000,用月供的三分之二租房子,即5786元每月,对你来说,这个房租压力不会太大(收入的1/3),你可以租到非常好的豪宅(参考:东海花园,香蜜湖-农科,东海花园,小高层,三房两厅,120平,6000元/月,中原地产,2007-07-11)

如果买这样的豪宅,你的压力会非常大(参考:东海花园,交通便利,带阳台,香蜜湖-农科,东海花园,小高层,三房两厅,123平米,250万,创辉租售,2007-07-11),如果买,首付3成即75万,月供12658元,还未计算其他的购置税费、中介费,等等等等。

换句话说,如果你放弃买那个100平米的普通住宅,你可以省下首期30万,省下每个月的月供8680-6000=2680元(20年即64320元),并且能租一个你根本不敢买的120平米的东海花园的豪宅!

如果你将省下的30万和每个月的2680元进行没有风险的存款和国债投资,按现行利率计算,20年后,你的收益将会是150万元左右。

如果你没有17000元每月的家庭收入,租这样的豪宅显然压力过重。你可能会考虑租一个与你买房大致相当的普通的、比较好的100平米住宅,相对便宜,那么你大概要付出3000/月的租金(参考:益田村3房100平方,豪装全家私电,福民石厦,益田村,高层住宅,三房两厅,100平米,2800元,创道地产,2007-07-12)

当然你的家庭收入应当在9000元/月以上,否则没有办法住3000/月的花园小区,只能去住农民房。说得不好听、直白一点,以你这样的家庭收入,完全没有必要考虑买房还是租房,因为你根本就已经被房价淘汰,除了租房,别无选择。

同样是100平米的房子,当然租的不是新房,但是你不需要为装修花钱伤脑筋,这里的环境还不错,配套还算成熟,住的舒适程度应当不会差太多。那么相对你买房,你可以节省30万的首期和每个月5680的月供,如果你将省下的30万和每个月的5680元进行没有风险的存款和国债投资,按现行利率计算,20年后,你的收益将会是250万元左右。

以上是静态的计算,没有算上利率的变化和通货膨胀、通货紧缩的变化,这些是不可知的,难以预测。不过今年有明显的通货膨胀,随之而来的再次加息的脚步也越来越近。可以看到的是由于经济形势严峻,国家应当不至于放任通胀,以免爆发全面的滞涨,因此货币回笼和银根紧缩等调控正在进行,比如特别国债的发行,连续加息等等。个人认为通货膨胀大致会拉回国债利率的收益附近,否则经济危机将如影行随。

据此计算,如果你放弃按现价购买100平米、价格为150万元的普通住宅,转而通过租房节省的收益150万(租豪宅6000/月)/250万(租普通住宅3000/月),你可能损失所有的利息,最后省下来的钱相当于现在的购买力大约94万(租豪宅6000/月)/166万(租普通住宅3000/月)。

唯一的不足是你还是没有在深圳买房子,最后可能揣着鼓鼓的腰包(你挣的钱和你节省的钱),随便掏一把,把乡下的房子翻修一下,买个新车,告别深圳,开回乡下养老去了。

而你如果买了那个房子,你可能仍然在深圳,终于还完了贷款,长长的出了一口气,发现20年来,自己买的房子已经很老气了,口袋里却没有什么多余的钱再买一套新房子。

结论非常明显,大家都是明白人,难怪现在深圳的房子已经进入了“干炒”阶段!

受金融危机影响,深圳一些白领眼睁睁看着自己的工资缩水,不得不想方设法节省各种生活开销。不少白领将租房标准一降再降,把原来租住的多房多厅换成了一房一厅或单身公寓,有的还寻求与他人合租,这样每个月能节省好几百元。

9月5日前后,是深圳各家商业银行向深圳银监局提交房贷压力测试报告的日子。

房贷压力测试就是在房价下跌、利率上升等因素影响下,分析银行的系统性风险。如果说深圳银监局7月底公布的0.79%的深圳整体房贷不良率,只是给金融市场打了一针镇定剂的话,那么,压力测试的最终结果将是考验商业银行集体抗风险能力的风向标。

参加房贷压力测试的某第三方公司给出的结论是,风险主要集中在2007年下半年发放的房贷,风险主要分布在深圳关外和南山区房价跌幅较大的区域。目前来看,风险没有想象的那么严重,但由于调控尚未结束,真正的大考最早是在本年底,并可能延续到明年。

2,深圳住房公积金是不是只能在深圳买房

深圳住房公积金是不是只能在深圳买房

是的。

公积金贷款申请条件有:在贷款当地城镇常住有效户口,能提供有效居住证明;

在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金,公积金的累计缴存时间不能低于12个月;

首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%),90平以下首套房贷则只需两成;

借款人具备正当的工作和稳定的收入,每月固定的工资收入,贷款偿还意向明确;

与售房处签署了购房契约或是合同;

符合委托人和受托人规定的其他条件。

总结:公积金贷款只能在本地使用。

3,存款30万。月薪6000.在深圳想买房。可以买到什么样的房子?

存款30万。月薪6000.在深圳想买房。可以买到什么样的房子?

如果你在龙岗附近的话,去惠阳买房是不错的选择,30W已经能一次性付款买一套非常漂亮的3房,80平左右环境又好,坐地铁到深圳十分钟

4,在深圳工作的,买东莞的房子能用深圳的公积金贷款吗

在深圳工作的,买东莞的房子能用深圳的公积金贷款吗

可以申请公积金异地贷款。

异地申请住房公积金贷款流程:

职工在就业地(缴存地)缴存、在户籍所在地(贷款地)购买自住住房的,可凭缴存地公积金缴存证明向贷款地公积金管理中心申请公积金个人或租房贷款。

贷款地公积金管理中心受理审批住房公积金异地贷款时,缴存地公积金管理中心应出具该职工及其配偶在当地的住房公积金缴存和贷款情况证明以及其他相关信息。

办理公积金异地贷款所需资料有:

1、申请审批表(盖单位行政公章)(3份);

2、申请人家庭及社会关系调查表(3份);

3、购房合同复印件(3份)备案原件;

4、申请人及配偶身份证正反两面复印件(3份)原件;

5、职工住房公积金缴存及贷款情况证明(3份);

6、申请人提供一名常驻本行政区域内且在本中心缴存住房公积金的固定联系人的身份证复印件及联系号码(3份);

7、婚姻证明复印件(未婚、离异的,需提供借款人户籍所在地民政部门证明)(3份)原件;

8、加盖借款人及配偶单位公章的月工资证明(月工资5000元以上的需提供加盖单位公章的近3个月工资明细表)(3份);

9、首付款收据复印件(3份);

10、个人征信业务授权书(临柜填写,夫妻各一份);

11、信用报告查询申请表(临柜填写,夫妻各一份)。

异地贷款户购买二手房的,除提供上述资料外,还需提供评估报告(3份)。

5,2012年,普通小县城的房价100平米大概30万。在深圳同样大小的房子大概价格在200万之上。说的都是均价。

2012年,普通小县城的房价100平米大概30万。在深圳同样大小的房子大概价格在200万之上。说的都是均价。

住房和200年前的鸦片经济职能是完全一样的,就是把钱从劳动者手中转移到政府手中,其他的什么开发商,炒房客都是跑龙套的

6,我在深圳买了房产,我可以迁户口进深圳吗?

我在深圳买了房产,我可以迁户口进深圳吗?

三类人户籍可迁入深圳

根据刚刚发布实施的《深圳市户籍迁入若干规定(试行)》,我市将对户籍迁入进行宏观调控。据悉,三类人可将户籍迁入深圳:技术技能型人才、投资纳税人、符合有关政策的人员。

八大条件符合其一即可入户

1、教育部、省属全日制普通高校应届毕业生并获学士以上学位,迁户时须45岁以下;

2、国内本科毕业、获学士以上学位的在职人员,或获中级以上专业技术资格且在国外从事专业技术及管理工作两年以上的人员,迁户时45岁以下;

3、在国外获学士以上学位的“海归”,或在国内具中级以上专业技术资格且在国外高校院所工作或学习1年以上的访问学者、进修人员,迁户时45岁以下;

4、高级专业技术资格人员,或获深圳、广东或国家部级以上科技进步奖的项目主持人,迁户时50岁以下;

5、高级技师,迁户时48岁以下;

6、技师,迁户时45岁以下;

7、取得深圳市高级职业资格、高中毕业以上学历、参加深圳社会养老保险满3年以上,迁户时40岁以下;

8、在国家级一、二类职业技能竞赛中获奖,或在广东、深圳劳动保障部门与有关行业联合举办的职业技能竞赛中获奖人员、受深圳市委市政府表彰的文明市民、优秀保安员及先进工作(生产)者,迁户时40岁以下。

个体户连续3年累计纳税30万可入户

在深注册的法人企业,最近连续3年缴纳的税额累计超过300万元,其法定代表人若3年内均在该企业担任该职,即可申请入户。

个人独资企业主、有限责任公司的自然人股东、合伙企业的出资人,在最近连续3年内,以其投资份额占该企业实收资本的比例而分摊企业已缴纳税额累计在60万元以上,可申请入户。

在深就业的个人,最近连续3年缴纳的个人所得税累计24万元以上可入户。

个体工商户最近连续3年缴纳的税额累计30万元以上,亦可申请入户。

按国家及省市有关规定,夫妻分居、老人投靠、未成年子女随迁、复员退伍军人安置等,可按规定审批后入户。

本文相关词条概念解析:

公积金

公积金,通常是指住房公积金,有时也指公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。自2017年7月1日起,住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过“全国住房公积金异地转移接续平台,”办理。逐步实现实现“账随人走、钱随账走”。同时,大力推进异地贷款服务,满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。2016年2月18日,根据央行、住房城乡建设部、财政部《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》,2月21日起,职工住房公积金账户存款利率由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

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