在深圳描述一套房的词,深圳楼市也凄惨?1月中心区只卖出一套房!

1,深圳楼市也凄惨?1月中心区只卖出一套房!

深圳楼市也凄惨?1月中心区只卖出一套房!

都说新年是楼市淡季!

淡到啥程度?

连最火爆的深圳!

也难逃“厄运”~

凄凄惨惨戚戚:深圳中心区福田1月只卖出1套房

深圳楼市一直是四大一线城市中的标榜,涨得快涨得疯成交量大!都不知道祖上是烧了多少柱香......但在楼市淡季的1月,这个深圳神话终于被打破了~

上个月,深圳全市仅卖出1652套一手住宅,成交大户龙岗占了其中1124套;而成交最惨淡的福田仅售1套,另外一个成交保持个位数的是盐田,一手住宅成交仅有9套。

虽然广州也曾在16年的某几天“被铲0鸡蛋”,但那是深圳啊~而且福田是市中心区域啊,居然只成交了一套,这到底是为什么呢?

深圳二手房价格“严重缩水”!

买家都是聪明的,尤其是买房这么贵,肯定会左思右想,怎样才能在最划算最合适的时机买房?上年深圳涨声一遍,提起买房,到处都叫“买买买!不买以后就买不到了!房价只会越来越高!”

最疯狂那时期,深圳人甚至把目光放去邻近的广州,作为四大一线城市之一,房价却这么低!奔着会“补涨”的目的来买广州房......为何这个春节深圳又这么冷静了?有图有真相!

深圳涨势过快,这是大家都知道的!尤其在2016年的2-3月,二手房从4.6万/平疯狂涨到5.25万/平!简直是天价住房啊~但此后,二手房的房价又大幅下降......

不少聪明人就开始对深圳这房价表示怀疑,毫无疑问深圳的房价水一线城市中最领先最坚挺的,但最高和最低究竟是不是这个度?有待考究了~其实,你可以从以下六个方面,看看该不该出手~

一,看核心地段

而房地产则是依托于土地而存在,土地不可移动,这也就决定了房地产的必须以地段为首要参考因素。房价上涨的时候,越核心的地段涨得越多,价格越高,依次上涨;房价下跌的时候,先下跌,直至扛不住了,核心地段才会下跌。

买房必须认准“地段”这个核心参考因素,与地段的有交通、学校、商业等。

除了地段之外,还有一些比较通俗的小技巧,这些都是来自于长期的购房经验。

二,房贷收紧了吗?

所谓银行对房贷的兴趣,是指银行对房贷的审核尺度。

如果银行对房贷把关非常严格,甚至连婚姻记录都要查一遍,那就说明楼市风险在增加,银行都是趋利避害的,为了避免坏账,收紧房贷是肯定的。

如果银行对房贷把关比较松,甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼,这种情况下市场热度必定是很高,房价上行,银行也希望借助房地产来增加收入。

三,自己能负担多少?

至于房价涨跌则没必要过于在意,所谓负担能力,门槛是一方面,月供是另一方面,月供不仅要看当下的负担能力,也得考虑房价乃至大环境下行时的还款能力。

四,推销房子的电话多吗?

生活在一线城市的人,每天接听几个中介电话早已习以为常,如果你没有拦截电话,又连续相当长的时间没接到过推销房子的电话,那就得注意了,不用打电话就能轻易卖出去房子,市场热度很高;如果你接到的电话数量有增多的情况,那说明房子不好卖了,市场正在趋冷,中介不得不广撒,获得客户和房源。

(以上回答发布于2017-02-10,当前相关购房政策请以实际为准)

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2,在深圳就一套房,卖掉再换换房,也算二套房么

在深圳就一套房,卖掉再换换房,也算二套房么

二套房认定情况:

一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套

二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上

四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。

五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。

七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。

九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

3,在外地有房,再到深圳购房,算是第一套房吗?如果卖掉呢?再买算第一套吗》?

在外地有房,再到深圳购房,算是第一套房吗?如果卖掉呢?再买算第一套吗》?

你好,你的提问不是很清楚,如果你是深户或者你在深圳有联系12个月以上的社保,则你可以在深圳买房的,限贷令只的是全国,所以你贷款不可以算是第一套的。

4,深圳户口已有一套房,现在还可以买第二套吗

深圳户口已有一套房,现在还可以买第二套吗

可以。如首套贷款已还清那么就首付7成,利率基准。如未还清,则首付7成,利率基准上浮10%

5,老家结婚前夫妻名下各有一套房,在深圳买算首套吗

老家结婚前夫妻名下各有一套房,在深圳买算首套吗

认定是否二套房,是以你家庭为单位界定划分,认房认贷。家庭是指你本人,你配偶,你家未成年子女,三方名下不能有住房备案登记,三方不能有贷款买房子记录在银行。你说的情况,一方婚前有住房一套,那么,婚后不管是以家庭谁的名义再次购买住房,都是算二套。

6,现在深圳第一套房子的条件是什么

现在深圳第一套房子的条件是什么

1,深圳户口2,交了3年社保

满足以上条件其中一条就可以了。

还有一个就是,楼主,买房记得找我啊,我只是一个辛苦奋斗的深圳小市民!

本文相关词条概念解析:

套房

套房(Two-roomsuite)指组合成套的房屋,一般带有独立的卫生间或浴室。也指用作寝室的一套房间;住宅中与正房通连的配间,一般比较窄小,没有直通外面的门。

贷款

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展;同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。银行通过贷款方式将所集中的货币和货币资金投放出去,满足社会扩大再生产的补充资金需要,促进经济的发展;同时也可由此取得贷款利息收入,增加银行本身的积累。在中国,还运用贷款的有偿使用原则,促进企业改善经营管理;并且把银行信贷作为分配资金的重要方式,也作为调节和管理经济的重要经济杠杆。

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