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粤港澳大湾区最大的机会,是临深的东莞和惠州,买房要关注这几个区域

原标题:粤港澳大湾区最大的机会,是临深的东莞和惠州,买房要关注这几个区域

深莞惠一体化,临深置业将迎来爆发…

深圳无地自容,越来越多的深圳人将住在深圳外!临深房价随着外溢效应,长线看好。从投资到自住,临深置业将迎来爆发期!

粤港澳大湾区最大的机会,是深圳带来的,而不是香港、广州。原因很简单:深圳目前才是“大湾区”最大的人口、资金增长中心,而且由于深圳面积狭小,资源必须外溢。

深圳房价一路飙升,目前均价已经达到五万一平。高企的房价令人忘而却步,于是转向了东莞、惠州这些临深城市置业,但房价涨的不仅是深圳。也许有一天东莞、惠州也会说:今天你爱答不理,明天就高攀不起。

错过了深圳,别错过了东莞惠州!

官方:推进“深莞惠”一体化,解决深户在周边城市的购房问题

深圳房地产研究中心王峰主任表示,从今后3至5年看,加快推进“深莞惠”一体化调控显得尤为重要,通过深莞惠社保互通,解决深圳无房常住居民在周边限购城市的购房问题。

东京都市圈16380平方公里,约3760万人。深圳+东莞+惠州的面积是15800平方公里,实际人口3300万,与东京都市圈的面积惊人的相似,这可能是未来大都市圈的整体构想。

临深买哪里?

购房的关键:交通方便到深圳

对于临深房产而言交通是核心问题,深圳要变成都市圈,首先要有自己的“一小时通勤圈”。也就是说,要在一小时内,把尽可能远、尽可能多的人,从城郊和东莞、惠州运送到深圳的市中心。

东莞、惠州的发展靠深圳辐射,深圳辐射范围取决于交通的可达性,深圳城市轨道交通建设的目标,就是在地图上画出更大的圆圈。

那么临深的交通靠什么来解决,以下几条线路至关重要。

A:地铁14号线——惠州人民的大救星

在14号线之前,深圳最快的地铁线路是11号线,全程52公里、只有15座车站,最高速度为120公里/小时,只要55分钟就可以跑完。因此,在深圳的西部,这个圈子的外沿,至少已经画到了中心区外50多公里远的地方。

而在东部,全程设有30座车站的地铁3号线,却需要70分钟才能跑完约42公里的距离,平均速度比11号线慢了将近40%,把“一小时通勤圈”的半径,限制在了不足40公里的地方。

14号线是快线,是惠州人民的大救星,但问题在于惠州段搁浅了,或者说暂时看不到开工的迹象。所以阿方的建议置业者高度关注14号线经过的两个区域:惠州南站附近和深圳沙田站(14号线深圳段已经动工)附近。

因为不管惠州地铁什么时候修,这两个区域都有轨道交通到达,如果修了,惠州南站更是多条轨道的枢纽站。

买房是个技术活,有很多复杂因素要考虑。比如阿方一直推荐这两个区域,但鉴于目前惠州临轨道交通的楼盘都需要高首付或全款,其投资价值不如临深东莞。所以没有楼盘推荐。

临深东莞要密切关注这两条线:

B:穗莞深城际

珠江东岸黄金轴线上有一条价值严重被低估的交通线——穗莞深城际。

穗莞深城际铁路将成为广州、深圳和东莞区域的第一条城际铁路干线,缓解交通大动脉不足的困境。

在正式开通后,穗莞深城际轨道将实现公交化运营方式,6节车厢可乘坐约1200人的小编组列车,高峰时段每隔大约5分钟发出一趟,密度和市内的地铁相当。

届时从虎门20分钟可以到前海。而现时前海房价是虎门的5倍以上。换句话说,南山前海宝安的白领,对于深圳房价绝望的你,是不是看到另一种生活方式。

穗莞深城际开通在即,聪明的你,赶快布局吧。那么布局哪个楼盘?

在这条线上,虎门占据着重要地位,她是城轨、高铁和地铁的枢纽。阿方在虎门跑了一天,但结果比较失望,近轨道站口的楼盘几乎卖完,比如万科云城。还有很多楼盘外地人买不了。

然后我又沿着城际跑了一圈,推荐关注城轨站口楼盘沙田碧桂园。(加文后知识星球,近期将组织星友团购,外地朋友也可以)

C:赣深铁路,东莞南站(塘厦站)

在建的赣深铁路,经过东莞南站(塘厦站),是赣深客运专线(赣深高铁)在东莞唯一一个站点。赣深高铁北起江西省赣州市,经河源、惠州、东莞市,终于深圳北站。预计2022年建成通车。

有一种观点是高铁是交通圈,但不是通勤圈。 临深的所有区域,未来都应该是纳入到通勤圈范围,应该通过地铁而不是高铁来解决。

但我为什么还强调高度关注高铁站区域,因为我有一个观点,有高铁就有地铁,我是个城市规划者,我做过很多城市的交通规划。因为有高铁站的存在,地铁的选线必须考虑到乘客的接驳,因而高铁站必定是集合了地铁等多种形式交通方式的综合交通枢纽。事实上现实中比如深圳北站、广州南站、佛山西站都是如此。

按照规划东莞南站(塘厦站)未来将有6条轨道!

推荐关注楼盘塘厦星河时代。东莞南站附近最大最近的楼盘。(加文后知识星球,近期将组织星友团购,外地朋友也可以)

沿轨道区域房价升值空间大

当轨道交通逐步开展了,疏散的力度加大,这些沿轨道的区域房价还将会上涨的空间,目前来看,深圳跟周边区域的价差还是比较大的,未来价差比会缩小,尽早买房还是比较好的选择。

总结一下:

临深置业有三个区域可以关注:1、穗莞深城际线沿线;2、赣深高铁东莞南站(塘厦站)附近;3、惠州14号线沿线。